Ипотека с материнским капиталом как продать

Важная тематическая информация в статье: "Ипотека с материнским капиталом как продать". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Как продать квартиру купленную с использованием материнского капитала

Купили квартиру на материнский капитал и хотите ее продать? Возможно ли это сделать на законных основаниях? В квартирном вопросе, где задействованы деньги мат. капитала, есть свои нюансы, но совершить продажу возможно. При каких условиях и как правильно продать квартиру, купленную сразу или в ипотеку под материнский капитал, узнаете из этой статьи.

Особенности оформления квартиры, купленной под материнский капитал

Деньги, которые выделяет государство для семьи в виде мат. капитала – целевые. Они должны быть использованы в определенных законом четырех направлениях. Каждое из которых, улучшает жизнь ребенка. дает возможность оплатить его обучение, реабилитировать после серьезного лечения, обеспечить приемлемые жилищные условия или гарантировать добавку к пенсии матери детей.

В основном, родители направляют деньги на улучшение жилищного вопроса. Здесь действуют строгие правила, которые защищают имущественные права детей в семье.

Если квартира или дом. куплены/построены с вложением материнского капитала, то вы должны помнить, что:

  1. Это жилье должно быть единственным у семьи.
  2. Каждый член семьи, включая даже самого маленького ребенка должен иметь свою долю и являться собственником. То есть, если в семье 5 человек (мама, папа, трое детей), жилая недвижимость делится на пятерых собственников.
  3. Интересы ребенка в этом случае защищают органы ОиП.
  4. Жилье должно располагаться в удобном районе. В доступной близости от школы, детского сада, поликлиники, магазинов.
  5. Дом/квартира должны быть полностью пригодны для жилья с подведенными и действующими коммуникациями (вода, электричество, газ, канализация).
  6. Для детей должны быть созданы все условия для полноценного роста и развития.
  7. Площадь квартиры должна соответствовать нормам распределения на каждого жильца.
  8. По закону, все вопросы, связанные с изменением условий обитания детей должны быть согласованы с органами опеки.

Ст. 60 Семейного кодекса РФ ссылается на ст. 26 и ст. 28 ГК РФ в вопросах распоряжения ребенком своим имуществом.

А по ст. 37 ГК РФ, для родителей, которые распоряжаются имуществом ребенка, существуют неукоснительные правила.

Как должен быть использован материнский сертификат регулируется ФЗ 256 (ст. 5).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Вы использовали деньги материнского сертификата на:

  1. Покупку квартиры на собственные сбережения плюс мат. капитал и оплатили недвижимость сразу.
  2. Использование сертификат как первый или последний взнос за ипотеку.
  3. Вложение денег мат. капитала в строительство дома.
  4. Использование целевых средств для капитального ремонта, улучшающего жилищные условия детей (увеличили площадь, добавили комнату, провели коммуникации и т. п.).
  5. Покупка нового, с улучшенными условиями, дома.

Вы использовали целевые деньги, купили одним из способов квартиру и оформили права собственности на каждого члена семьи. Теперь, дети немного подросли или у вас, возможно, в семье пополнение, переезд или другие события, которые заставляют продать квартиру. Как поступить?

Жилую недвижимость. на покупку которого вложены средства материнского сертификата, можно продать. Для этого, по закону. нужно соблюдать определенные условия. Они касаются имущественных прав детей.

Внимание! Дом или квартира, в которую переедут дети, должна быть равноценной по жилищным условиям или лучше!

Органы Опеки и Попечительства не одобрят ваши планы и не дадут разрешение на перевод детей из трехкомнатной квартиры, к примеру, в двухкомнатную. Так же будут учитываться местоположение нового жилья. А самое главное – дети должны быть зарегистрированы в новой квартире в тот же день, когда будут выписаны из проданной.

Что касается оформления акта купли-продажи, то каждый собственник должен сам дать согласие на сделку. Если ребенок не достиг 14 лет, то решение за него принимает ОиП.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он имеет право высказать свое мнение и принять решение с одобрения органов опеки.

С 18 лет – решение принимает ребенок сам.

По закону, дети в новой квартире должны стать собственниками долей. Но не во всех регионах ОиП следят за соблюдением правил. Вы, как родители, должны нести ответственность за будущее своего ребенка и позаботиться о его праве на собственность. В жизни часто происходят ситуации, когда после неожиданной смерти родителей, дети остаются без крыш над головой. Иногда, только соседи, подав иск в суд, возвращают детям их квартиры. Обезопасьте ваших малышей – включайте их в список собственников сами, без указаний ответственных органов.

Если квартира куплена сразу на собственные средства и мат. капитал

Самый простой способ приобретения жилья. Поэтому, единственное, о чем нужно позаботиться – это договор купли-продажи и передача денег.

На основании вашего заявления в ОиП и предварительного договора купли-продажи, пройдет проверка квартиры, которую вы присмотрели.

Если органы опеки одобрят ваш выбор и сочтут условия приемлемыми для полноценного проживания и развития детей, то вы сможете совершить покупку.

Сразу после того, как вы оформите все документы и станете собственниками, сможете выписать детей из прежней квартиры и зарегистрировать в новой. Если вы купили жилье в другом городе или районе, то можете сразу зарегистрироваться по новому месту жительства. Вас и вашу семью автоматически выпишут с прежнего.

Покупка квартиры на вторичном рынке, где будут проживать ваши дети и вы – серьезный опрос, поэтому проверьте наличие прописанных в ней людей до подписания договора купли-продажи. Если бывший собственник не выписал кого-либо из членов семьи или других посторонних лиц, то вы не сможете заставить жильца покинуть вашу квартиру – он будет иметь право на часть жилой площади.

Если вы покупаете квартиру в новом доме, то проверьте права на продажу, акты сдачи, и все другие документы застройщика и организации, которая выступает продавцом. Если возникнут проблемы, то даже иск в суд не всегда поможет вернуть ваши деньги или жилье. Позаботьтесь о вашей безопасности.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Квартиру, которую купили по ипотечному кредиту. внеся взнос материнским капиталом не всегда просто продать. Могут возникнуть проблемы с поиском покупателя на квартиру с обременением (ваши дети будут прописаны в ней, пока вы не зарегистрируете их в новом доме). Покупатель всегда хочет заплатить и сразу въехать в новый дом. Для него прописанные дети – это проблема. Потому что, по закону, они не могут быть выписаны в никуда. Чтобы сделка состоялась, вам нужно сначала или одновременно с продажей, купить новую квартиру и прописать в ней себя и детей. Это снимет обременение с продаваемой недвижимости.

Читайте так же:  Купить автомобиль за региональный материнский капитал

По сути, вы продаете ипотеку. Это можно сделать, не раньше, чем через 3 года регулярных платежей или на основании вашего договора с банком. Вы можете провести рефинансирование – оформить новый кредит под меньший процент, закрыть вашу ипотеку и вносить платежи по новому кредиту. Это выгодно, если вы брали ипотеку 10 – 15 лет назад, а проценты по новому кредиту ниже как минимум на 3%.

Продать квартиру, купленную под материнский сертификат и купить другую в ипотеку

Банки всегда идут навстречу клиенту, если он добросовестный плательщик. Например, в Сбербанке, так же как и в других банках, вы можете совершить несколько видов операций по купле, продаже и оформлению кредитов с использованием материнского капитала:

Взять ипотеку с первым взносом по сертификату, через 3 года продать ипотеку и купить за другую ипотеку большую квартиру (улучшение жилищных условий – требование ОиП).

Продать квартиру и купить другую под ипотечный кредит и мат капитал.

Чтобы вам было выгодно, возьмите ручку, лист бумаги и посчитайте:

  • во сколько вам обойдется провести оценку квартиры;
  • собрать все документы как по первой ипотеке;
  • сколько стоит выбранная вами квартира;
  • под какой процент в настоящее время банк выдает ипотечный кредит;
  • по какой процент вы платите действующую ипотеку. Насколько вам выгодно рефинансировать кредит;
  • какую цену предлагают на рынке за вашу квартиру. Сможете ли вы погасить прежнюю ипотеку, сделать первый взнос по новой ипотеке и каждый месяц вносить сумму платежей по договору?

Чтобы потенциальный покупатель не передумал, возьмите аванс – это гарантия того, что часть оплаты за квартиру он уже внес.

Проведите операции по переводу денег через ячейку банка, подпишите бумаги при нотариусе в помещении банка и в присутствии работника этого учреждения. В вашем банке должны знать, что вы хотите продать ипотечную квартиру и взять другую в ипотеку. Все процессы по оформлению и договорам будут проходить по правилам банка. То, что касается вложений материнского капитала – это под контролем ОиП и только в интересах ваших детей. Банку все равно, за какие деньги вы покупаете недвижимость. Главное, чтобы вы, как клиент, вовремя погашали ипотеку и чтобы залоговое имущество (ваша квартира) соответствовало требованиям банка по оценке, местоположению, аварийности и возраста строения.

Контроль использования материнского капитала направлен на защиту прав детей, в первую очередь. Если вы хотите продать квартиру, купленную с использованием этого сертификата, то препятствием может быть только ухудшение жилищных условий. Если вы продаете квартиру с таким вложением, то только для того, чтобы купить более просторную, лучшую по сравнению с предыдущей. Банк не контролирует ваши действия с недвижимостью. Контроль ведут органы, в обязанность которых входит защита интересов детей и семьи.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области.

Основные документы — подаются в МФЦ/УФРС для регистрации сделки купли-продажи

Эти основные документы обязательны. Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту». Для регистрации же сделки они не нужны.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Договор купли-продажи квартиры;

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие удостоверяется у нотариуса. Услуга стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно разобрала в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до 260 тыс.руб. Можете ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке.

Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Читайте инструкцию по ссылке — как получить это разрешение, какие документы нужны и за сколько дней оно будет готово.

Читайте так же:  Ипотечное кредитование под материнский капитал

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек (3-е лицо). Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Повторяю — эти дополнительные документы не нужно подавать в МФЦ/УФРС. Их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду. Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

Запомните, товарищи собственники — деньги Пенсионный Фонд на руки не выдает, а перечисляет только безналичным путем на банковский счет. Банк может быть любым. Продавцам нужно получить у своего банка полные реквизиты счета на бланке с печатью.

Технический паспорт квартиры;

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Обычно он может понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Также техпаспорт может понадобится и покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Покупатели и ПФР часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Если вы собираетесь в будущем покупать квартиру, то обязательно проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке». Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры подробно разобрала в этой статье.

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят ее у собственников. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn.html#ufrs.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Читайте так же:  Материнский капитал мурманская область размер

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

[3]

  1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

По закону при разводе долговые обязательства и имущество между супругами делятся пополам. Все усложняется, если квартира приобретена в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться.

Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей. Потратить деньги можно на улучшение жилищных условий, обучение ребенка или формирование накопительной части пенсии.

Чаще всего супруги решают использовать материнский капитал для первоначального взноса при оформлении ипотеки, а при разводе и наличии детей сталкиваются с рядом трудностей:

  • Невозможность продать недвижимость, т.к. до погашения долга она находится в залоге у банка.
  • Вынужденное проживание на одной территории по вышеуказанной причине.
Читайте так же:  Можно получить материнский капитал если квартира

Процедура раздела квартиры с материнским капиталом может быть произведена только после полного погашения долга, но здесь важно учитывать, что доля жилплощади должна быть выделена детям.

Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?

До погашения долговых обязательств распоряжаться квартирой бывшие супруги не могут самостоятельно: для продажи потребуется разрешение банка и согласие покупателя приобрести жилье в ипотеку. При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?

Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам. Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит.

Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки. Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат.

Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?

Существует три способа разделения ипотеки с материнским капиталом при разводе:

  • Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
  • Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
  • Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание. Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

[2]

Принудительный возврат мат. капитала производится, когда квартира была продана без выделения долей детям в другом жилье. Чтобы этого не произошло, нужно выполнить следующее:

  1. Посетить нотариуса и определить доли родителей.
  2. При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
  3. Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.

Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?

Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно предоставить закладную и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.

Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?

До погашения долга жилье является предметом залога. При систематическом нарушении обязательств по внесению ежемесячных платежей банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру, даже если у гражданина не останется другой недвижимости. Если же залога нет, что бывает крайне редко, то по решению суда судебными приставами накладывается арест только на долю должника. Части жилплощади детей аресту не подлежат.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в ипотеку. Средства на первоначальный взнос давали мои родители, позже тоже помогали только они, через год после оформления кредита получила материнский капитал и вложила его в счет погашения процентов. Сейчас с супругом думаем разводиться. Как будет делиться долг? Можно ли увеличить свою долю после развода, ведь помощь была только от родственников с моей стороны?

Вне зависимости от того, кто помогал погашать задолженность, при разводе и ипотеке с материнским капиталом имущество и долговые обязательства делятся поровну. Даже если муж не внес и 10% от стоимости квартиры, половину цены при разделе имущества придется отдать ему.

Два года назад вложили мат. капитал в заем на приобретение жилья. Сейчас решили развестись, а средства по сертификату оставить на обучение ребенка. Можно ли отозвать материнский капитал из ипотеки и вернуть его в ПФР?

Деньги уже были использованы по целевому назначению, поэтому изменить цель их применения не получится.

Прожили с супругом вместе 5 лет, есть дети и действующий кредит. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе? Возможно ли это?

Да, возможно, но только с согласия банка и после выделения долей детям в другом жилье.

С супругом развелись, хотим поделить ипотеку и квартиру на двоих. Как это сделать?

Сначала погасить заем, потом – продать недвижимость и разделить вырученную сумму напополам.

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком?

Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан.

Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов. Самый оптимальный вариант – быстрее закрыть долг, но, если это не удается, есть несколько способов законного разрешения жилищных споров.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

Продажа квартиры с материнским капиталом имеет особенности. Для реализации подобной сделки необходима пошаговая инструкция.

Шаг 1: Разрешение органов опеки и попечительства

Когда совершается покупка квартиры с применением материнского капитала, должно быть соблюдено основное условие — все члены семьи обязательно оформляются собственниками жилья, в том числе несовершеннолетние дети.

Чтобы успешно реализовать квартиру, где в числе собственников есть маленькие дети необходимо получить разрешительный приказ органов опеки и попечительства. Данный аппарат призван следить и защищать интересы несовершеннолетних.

Читайте так же:  Квартиры под материнский капитал омск

Разрешение органов попечительства выдается если:

  • Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
  • Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
  • Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.

Внимание! Чтобы сделка по продаже недвижимости, приобретенной средствами капитала, была законной, необходимо получить письменный приказ-разрешение на отчуждение в органах опеки.

В отделении органов опеки по месту регистрации нужно подать письменное заявление. Родители должны указать намерение о продаже квартиры, а также подтвердить улучшение новых условий жизни несовершеннолетних. Также необходимо в письменной форме ходатайствовать о получении разрешения на продажу.

Инспектор органов должен провести разъяснительную беседу. Присутствие матери, отца и ребенка старше четырнадцати лет обязательно.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • Паспорта родителей;
  • Свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • Предварительный договор на покупку новой недвижимости;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию);
  • Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план);
  • Справка о составе семьи;
  • Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

В некоторых случаях быстрая покупка нового жилья невозможна. Тогда необходимо представить справку об открытии банковского счета на имя несовершеннолетнего. На данный счет в дальнейшем будет зачислена стоимость доли в отчуждаемом жилье.

Рассмотрение заявления проводит попечительский совет. Срок рассмотрения от двух недель до месяца.

Внимание! Если сделка совершается без разрешения попечительского совета, то органы опеки вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

Разрешение действительно 1 месяц. Чтобы исключить повторное обращение в органы опеки, важно успеть за этот срок оформить сделку и предоставить договор попечительскому совету.

Шаг 2. Оформление сделки

Согласно поправкам в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 2016 года, отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному заверению нотариусом.

Для нотариуса следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
  • Предварительный договор о намерении совершить сделку;
  • Разрешительный приказ органов опеки на отчуждение;
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей. Если приобретение нового жилья происходит с участием заемных средств (в данном случае в договоре указываются заемщик и созаемщик), родители должны оформить нотариально заверенное обязательство на выделение долей несовершеннолетним.

[1]

Не позднее 3-х дней необходимо подать удостоверенные документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 3. Взаиморасчет

По закону, сделки по недвижимости с участием несовершеннолетних должны проходить единовременно. В один день происходит отчуждение старой квартиры и приобретение нового жилья.

Органы опеки, при выдаче согласия, обязательным условием указывают первичность покупки нового жилья, а только потом оформление продажи старой недвижимости. В данном случае успех мероприятия зависит от доверительных отношений участников сделки.

Нотариус может предложить оформить оплату у себя через депозит. Однако эта услуга требует дополнительные расходы.

Оплата квартиры возможна:

  • Наличными средствами под расписку;
  • С помощью банковской ячейки: деньги помещают в банковскую ячейку, доступ к средствам бывший собственник получает только после завершения регистрации права собственности.

Обмен жилья регистрируется как две сделки (покупка и продажа).

Покупка квартиры под ипотеку и материнский капитал

Материнский сертификат можно реализовывать только для погашения целевых кредитов и займов. Использование сертификата при жилищной ипотеке допускается в качестве:

  • Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа;
  • Погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Для получения ипотеки нужно обратиться в банк. Получив одобрение на кредит, следует оформить перевод материнского капитала. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд РФ необходимый пакет документов:

  • Заявление на перевод средств (указать цель);
  • Паспорта родителей;
  • Кредитный договор;
  • Нотариальное заверение оформить равные доли в квартире на всех членов семьи не позднее шести месяцев с момента снятия обременения.

Внимание! Приобретая жилье в ипотеку с использованием материнского сертификата, лучше убедиться, что новая недвижимость действительно подходит для улучшения жилищных условий. В противном случае, не поступившую на счет банка сумму придется погашать собственными средствами.

ПФР проведет проверку по факту целевого использования средств. При одобрение перевода, на счет кредитора поступает сумма, снятая с материнского сертификата заявителя. Срок поступления до 3 месяцев.

Продажа дома купленного за материнский капитал и ипотеку

Продать дом, приобретенный государственными средствами возможно. Чтобы реализовать отчуждение необходимо:

  • Подобрать новую, улучшенную недвижимость, где количество жилой площади и доли несовершеннолетнего будет равна или больше продаваемой;
  • Получить разрешение органов опеки;
  • Заверить сделку нотариально;
  • Получить деньги за продажу;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Если дом находится в ипотеке, то следует получить согласие банка-кредитора на продажу квартиры. Если имеет место переоформление ипотеки на нового заемщика, важно, чтобы он подходил под требования банка. В противном случае банк может отказать.

По закону в доме, купленном на материнский капитал, должны быть выделена долевая собственность всем членам семьи. Это обязательство должно быть реализовано не позднее 6-ти месяцев после снятия обременения. Если на момент продажи дом еще в ипотеке, то необходимо выделить аналогичные доли в новом (приобретаемом) или в имеющейся недвижимости. В том числе у родственников.

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке с применением материнского капитала, происходит по тем же правилам, что и отчуждение ипотечного дома.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
Ипотека с материнским капиталом как продать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here