Иск о выделении долей по материнскому капиталу

Важная тематическая информация в статье: "Иск о выделении долей по материнскому капиталу". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС

Супруги отправились делить между собой и двумя детьми квартиру, которую они приобрели в основном за свои деньги, но помог и материнский капитал. Перед судами встал вопрос: поделить жилье поровну на четыре части или признать за детьми право лишь на небольшой «кусочек» доли, купленной на маткапитал. ВС сделал свой выбор, а комментаторы попеняли законодателю на пробел в норме права.

Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну. Поэтому если жилье в части оплачено за счет пособия, дети имеют право на долю этого «кусочка». В то же время они не могут претендовать на ту часть, которую оплатили родители (например, с помощью кредита, взятого в браке). Это следует из определения № 4-КГ16-73.

Таким образом, ВС разрешил дело бывших супругов Ивановых*, которые делили в суде квартиру в подмосковной Лобне между собой и двумя детьми – общим несовершеннолетним сыном и взрослым сыном жены от первого брака. Жилье ценой 3,7 млн руб. они приобрели за счет накоплений и кредита, а еще помог материнский капитал в размере 341 698 руб. Поэтому, считал Иванов-старший, взрослым должно достаться по 9/20 долей, а детям – по 1/20. Его бывшая супруга, напротив, настаивала, что доли должны быть равными – всем по 1/4 части квартиры.

Лобненский горсуд решил учесть средства маткапитала и признал за каждым из родителей право на 48/100 доли, а за детьми – на 2/100 (2-511/2016

М-257/2016). Но Московский областной суд с этим не согласился (33-16242/2016). Он напомнил формулировку нормы, которая регламентирует подобные ситуации:

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).

Раз Ивановы не договорились о распределении долей заранее, размер материнского капитала не имеет значения в общей стоимости жилья, решил Мособлсуд. Поэтому доли надо распределить поровну между членами семьи – по 1/4. К тому же это больше отвечает интересам детей, чем решение первой инстанции выделить им всего по 1/20, отметила апелляция. ВС с этим не согласился и напомнил, что маткапитал распределяется между родителями и детьми поровну, а младшие не имеют права на общее имущество старших. С таким обоснованием Верховный суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции.

Как практика «закрасила» законодательный пробел

Вся проблема – в некорректно сформулированной норме закона: там не говорится, должны ли доли распределяться на все жилое помещение или только на ту его часть, что куплена на средства маткапитала, считает адвокат коллегии адвокатов «ЮКА» Наталья Бахтина. Столкнувшись с правовым пробелом, суды выносили разные решения: одни распределяли доли в праве на все жилье, другие – только на часть, рассказывает Бахтина.

В 2016 году ВС поддержал второй подход в двух обзорах судебной практики, продолжает руководитель проектов компании «Хренов и партнеры» Анна Бурдина. ВС рассуждает логично, но доля детей может оказаться настолько мала, что уже вряд ли придется говорить о приоритетной защите их интересов, отмечает адвокат Национальной юридической компании «Митра» Алина Зеленская. В то же время, говорит она, если жилье куплено только на средства маткапитала – оно делится поровну между родителями и детьми.

[2]

«В деле Ивановых можно спорить о справедливости судебного акта с точки зрения решения семейного конфликта. Или об исполнимости решения, – говорит Бурдина. – Но эти вопросы скорее к законодателю, который некорректно сформулировал норму». Споров могло быть меньше, если бы супруги заранее определяли доли детей по соглашению или предусматривали для них некую обязательную компенсацию на случай развода и раздела жилья, полагает Бурдина. Однако, как показывает пример Ивановых, на практике супруги не могут адекватно договориться, признает она.

Иск о выделе доли материнский капитал

Ипотека Также сегодня в России довольно распространена ипотека. Она подразумевает покупку квартир в кредит. Выделение долей в ипотечной квартире, как правило, производится заранее. Все особенности этого процесса обычно прописываются в соответствующем договоре. Но, как не трудно догадаться, не всегда изучаемый вопрос решается мирно. При желании можно выделить долю в жилье у нотариуса или по суду. Список документов будет дополнен:

  • ипотечным договором;
  • графиком платежей с квитанциями.

Если кто-то из собственников вложил в имущество свои личные деньги, то доказательства этого деяния тоже прикладываются к иску. Образец Образец заявления о выделении доли в квартире нам уже представлен. Нельзя с уверенностью говорить о том, что предложенные шаблоны исчерпывающие.

Образец иска в суд на выделение доли по материнскому капиталу

Во втором — подать заявление в судебный орган, чтобы уполномоченное лицо само закрепило за собственниками конкретные части жилья. Как именно действовать? Это каждый решает самостоятельно.

Но на практике лучше всего проводить мирный раздел имущества. К сожалению, такое не всегда возможно. Раздел и выделение Начнем с раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Образец заявления о выделении доли в квартире

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи.

Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить. 2. Продажа квартиры При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал.

Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

[1]

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.
Читайте так же:  Справка об индексации материнского капитала

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд.

Как выделить долю в квартире детям по материнскому капиталу?

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Ответчик в апелляционной жалобе просил отменить решение суда и принять новое, указывая, что доли истицы и его в данной квартире должны быть признаны равными, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
Полагал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что истец оплатила квартиру денежными средствами, вырученными от продажи квартиры, которая являлась ее личной собственностью. При продаже прежней квартиры ООО «Центр управления проектами» в счет приобретаемой квартиры истец не указала, что ее доля в приобретаемой квартире больше, чем его.

С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.
В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м.

Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

Иск о выделе доли материнский капитал

Особенно если где-то указывается, что кому-нибудь из собственников положено большая или меньшая часть имущества. Обычно именно такой расклад заставляет обращаться в суд.

Составляем заявление Как выглядит договор выделения доли в квартире? Начнем с мирного соглашения. Иск будет составляться по аналогичным принципам. Итак, в соглашении о выделении долей в жилье, содержится следующая информация:

  • название бумаги с уточнением;
  • место и дата составления;
  • личные данные сторон;
  • адреса всех собственников имущества;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • кадастровая информация о жилье;
  • сведения об обременениях, ограничениях;
  • данные об имуществе;
  • договоренности о выделении долей.

Документ в обязательном порядке подписывается каждым участником. Также он заверяется нотариусом.
В нем подробно расписывается текущая ситуация.

  • Дождаться судебного заседания и поучаствовать в нем.
  • Получить постановление суда по изучаемому вопросу.
  • На основании судебного решения будут вноситься новые данные в Росреестр. Постановление можно обжаловать, но на практике такие случаи встречаются крайне редко. Совместное имущество Приведенные ранее советы актуальны для общей долевой собственности. Но есть такое понятие, как совместное имущество. Оно чаще всего встречается у супругов.

Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени. Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника.

Если в законах нет никаких указаний на этот счет, то принято считать, что у всех владельцев в собственности равные доли жилья.

При подготовке заявления необходимо распечатать на 1 копию больше, чем собственников у квартиры. Этот экземпляр остается у нотариуса. Структура Заявление о выделении долей в квартире имеет определенную структуру.

Точно так же, как и иск. Какую именно? При составлении перечисленных бумаг придется вспомнить правила ведения деловой переписки и документации. Структура иск будет выглядеть так:

  1. «Шапка». Оформляется в правом верхнем углу.
  2. Наименование.
  3. Основная часть.

Это и есть описание принципов раздела имущества с подробными характеристиками.

  • Заключение. В нем обычно ставятся подписи сторон и дата заключения соглашения/подачи иска.
  • Стандартно и легко! Иск о выделении долей в жилье не имеет никаких особенностей.

    Особенно если квартира приобретена без ипотеки и полностью за счет собственников.
    Что это? А что называется выделением доли в квартире? Как правило, так принято описывать процесс закрепления за гражданином конкретной части жилья. Скажем, комнаты. Операция предусматривает передачу части собственности гражданину путем ее выделения в натуре. Также возможна денежная компенсация за долю. Фактически человек выделит себе конкретную часть квартиры, на территории которой он является собственником. В этом случае сделки с недвижимостью будут значительно облегчены. Способы выделения А как реализовать поставленную задачу? Существует несколько вариантов развития событий. Все зависит от того, к какому решению придут все собственники имущества. Вообще, раздел квартиры можно провести:

    В первом случае достаточно заключить у нотариуса специальное соглашение.
    Как выделить долю в этом случае? На совместную собственность распространяются все перечисленные ранее правила и принципы. То есть граждане могут решить этот вопрос мирно или через суд. Все зависит от конкретной жизненной ситуации. О расчетах Написать заявление о выделении долей в квартире не так уж и трудно. Образец этого документа будет представлен позже. Сначала стоит понять, как правильно подсчитать долю каждого собственника имущества. В случае с квартирами все предельно просто. Подсчитать, сколько и кому положено, удастся, если выяснить площадь жилья. Но, как правило, это указание распространяется только на случаи, при которых всем хозяевам выделяют равные части собственности. Предположим, что квартира равна 120 м2. У нее 4 собственника. Каждому полагается 120/4=30 м2. Вот и все. Элементарные математические действия! Только в реальной жизни все намного сложнее.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

    Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения. Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

    Читайте так же:  Через сколько выплачивают материнский капитал

    Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

    Как выделить доли при использовании материнского капитала

    Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

    Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

    • Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
    • Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.

    Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

    Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

    После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца. Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу. После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

    Размер долей детям при использовании мат. капитала

    Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

    Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика. Одним из примеров является постановление судебной коллегии Верховного суда (ВС) № 11-КГ17-34 от 20.02.2018. Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

    В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются целевыми и не входят в общее имущество супругов, соответственно не подлежат разделу между ними. Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

    Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств. Т.е. доли детей должны определяться пропорционально сумме материнского капитала.

    Соглашение о выделении долей детям

    Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным, то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

    Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256). Однако такой вид договора, как «соглашение» законодательством не предусмотрен — таким образом именуется сама обязанность выделить доли. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений, не противоречащие основам законодательства. Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора.

    Как составить соглашение?

    В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

    Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

    Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

    Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

    • При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.
    • Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.

    Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреетра от 12.08.2016 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов. Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

    Данное разъяснение ссылается на ст. 7 ФЗ № 172 от 02.06.2016 (закона о внесении изменений), которым были внесены поправки в ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (закона о регистрации), Указанный закон устанавливает обязанность удостоверять сделки у нотариуса при отчуждении долей, однако не разъясняет нужно ли это делать в случаях совместной или единоличной собственности. Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

    Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.

    Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч. появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

    Цена составления соглашения у нотариуса

    Тариф за нотариальное соглашение о выделении долей по материнскому капиталу установлен согласно указу Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 и составляет 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

    Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.

    Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

    Образец соглашения на выделение долей 2019 года

    Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется. Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия, как в любом другом гражданско-правовом договоре.

    1. Город составления и дата.
    2. Данные членов семьи, которым будут выделены доли (ФИО, паспортные данные, свидетельства о рождении, место жительства).
    3. Указание на объект недвижимости и основание возникновения права собственности.
    4. Определение размера долей для каждого члена семьи.
    5. Стоимость недвижимости (кадастровая или оценочная).
    Читайте так же:  Материнский семейный капитал на третьего ребенка

    В качестве дополнительных условий в соглашении указываются:

    1. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
    2. Кто несет расходы по удостоверению сделки.
    3. Количество экземпляров соглашения.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу

    Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи. Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения. Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

    Договор дарения о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется на основании обязательства, соответственно в тексте дарственной необходимо указать, что отчуждение долей осуществляется во исполнение обязательства согласно требованиям закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Иск о выделении долей по материнскому капиталу

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Может быть кому-нибудь будет полезным наш опыт по использованию материнского капитала для ипотеки с последующим исполнением обязательства о выделении долей. Ниже подробности. Сразу оговорюсь, что я не юрист.

    Некоторое время назад получилось закрыть ипотеку. Встал вопрос каким образом исполнить обязательство по выделению долей. Стали выяснять и получилась странная картина: кто-то говорит, что нужно делать через дарение, кто-то — через какое-то соглашение (ясности с содержанием соглашения нет), кто-то — через брачный договор, а потом дарение и все это обязательно надо делать нотариально. В общем выходит кругленькая сумма в любом случае, что само по себе странно. Получается, что государство выделяет средства, а потом достаточно серьезная часть этих средств уходит не по назначению.

    Стал исследовать ГК и другие источники. Получается, что по закону обязать гражданина осуществить сделку нельзя. Более того, обязательство это не «добрая воля» гражданина. Соответственно гражданин вправе, руководствуясь определенными нормами законов исполнить обязательство. В ГК есть ряд статей на эту тему.

    В результате написали сначала «Заявление» и отнесли его в МФЦ. В МФЦ удивились, но приняли документы. Отказать в принятии документов МФЦ не может, так как Регистратор осуществляет юридическую экспертизу и только в результате нее может быть отказ. После нам перезвонили из Росреестра и сказали, что в целом все хорошо, только нужно заменить «Заявление» на «Соглашение». Измененный документ донесли в МФЦ и через положенное время на руки выдали свидетельства о регистрации прав.

    Получается, что по закону обязать гражданина осуществить сделку нельзя. Более того, обязательство это не «добрая воля» гражданина. Соответственно гражданин вправе, руководствуясь определенными нормами законов исполнить обязательство.
    ой. а решения судов по искам других членов семьи или прокурора об обязании выделить долю, значить, незаконные, да? 🙂

    только нужно заменить «Заявление» на «Соглашение»
    ага. Нотариальная палата тож такое рекомендует. и что?

    вообще на форуме есть многостраничная тема на этот счет (http://forum.garant.ru/?read,8,1914133), зачем вы завели новую?

    Законные, но, полагаю, там не будет явно указанно, что нужно пойти и написать «договор купли-продажи». Допускаю, что могу ошибаться.

    Спасибо за ссылку. Действительно зря создал новую тему. Продублировал в ту.

    Прошу модераторов удалить эту тему. Извиняюсь за дублирование.

    Странно, вчера отправлял собщение в тему, которую подсказали, но в теме свое сообщение сегодня не нашел. Счетчик в профиле показывает на одно больше чем список.

    Если там его по какой-то причине удалили то прошу это сохранить.

    просьбы к модераторам лучше отправлять через кнопку «Пожаловаться» справа внизу каждого сообщения. возможно, ваше обращение в этой теме просто не было прочитано, а то удалили как дубль.

    Дело № 2-1399/10

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2010 года г. Нефтекамск

    Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрицлер Ларисы Александровны, выступающей в интересах несовершеннолетних Фрицлер Анны Анатольевны и Галактионовой Софии Юрьевны к Галактионову Юрию Евгеньевичу об обязании исполнения обязательств, признании недействительным договора определения долей в совместно нажитом имуществе, приведении сторон в первоначальное положение, аннулировании записи регистрации права собственности, установлении долевой собственности и взыскании судебных расходов,

    встречному иску Галактионова Ю.Е. к Фрицлер Л.А. о расторжении обязательства о выделении доли детям, обязании возврата материнского капитала,

    Галактионов Ю.Е. обратился с встречным иском о расторжении обязательства, приведя стороны в первоначальное положение, взыскании материнского капитала у Флицлер в пользу УПФ. В обосновании иска указав, что спорная квартира была приобретена на его деньги, полученные от продажи квартиры, которая принадлежала ему до брака. Сумма кредита выплачивалась им из его заработка. Старший ребенок не является его ребенком, а потому он не должен передавать долю ей. Что касается отцовства в отношении Софии, то на данный момент им подан иск об оспаривании отцовства.

    Галактионов Ю.Е. и его представитель Каюмов Р.Н., выступающий на основании доверенности от 12.05.2009 года, иск Флицлер Л.А. не признали, свой иск поддержали, суду пояснили, что при приобретении спорной квартиры первоначальный взнос был внесен денежными средствами, полученные от продажи однокомнатной квартиры, которая принадлежала ему и его отцу до брака. Считает, что ? доли спорной квартиры принадлежит ему. При заключении соглашения он предполагал, что из своей доли он выделит долю дочери Софии, а Фрицлер своему ребенку, от первого брака, из своей доли. По соглашению об определении долей интересы детей не были ущемлены, а потому оно законно. Просит оставить его без изменения, но расторгнуть обязательство по передаче долей детям, так как размеры долей детей не определены.

    Представитель НО УФСГРКиК на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ГУ-УПФ РФ в г. Нефтекамск РБ – Фаезов В.Д., выступающий на основании доверенности, суду пояснил, что в соответствии со ст. 10 п.4 204-ФЗ жилое помещение оформляется в общую совместную собственность, в том числе и детей. В деле имеется обязательство обоих супругов, где они оба обязались передать доли детям по соглашению. Само соглашение об определении долей принципиального значения не имеет, так как закон факт размера доли, передаваемой ребенку, не регулирует. Механизма возврата материнского капитала по действующему законодательству не возможно, а потому, в иске Галактионова просит отказать.

    Читайте так же:  Незаконно обналичить материнский капитал последствия

    Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа г. Нефтекамска Ахкямова И.Д. иск Флицлер поддержала, суду пояснила, что квартира была приобретена супругами в период брака в общую совместную собственность, следовательно, доли супругов равные. Материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита по приобретению спорной квартиры, а потому, доля детей должна быть равная с родителями.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск Флицлер подлежит удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении иска Галактионова следует отказать.

    статья 38 семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В этом случае раздел имущества оформляется специальным соглашением между супругами — соглашением о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становиться личной собственностью одного из них.

    Определение долей в общем имуществе по соглашения об определении долей в общем имуществе супругов Семейным Кодексом не урегулировано, а потому исходя из ст.4 семейного кодекса РФ к имущественным отношениям между супругами, не урегулированными семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. Супруги вправе заключать между собой любые гражданско-правовые сделки.

    [3]

    Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

    Согласно представленного договора от Дата обезличена года об определении долей в совместно нажитом имуществе супругов доли детей не были определены, следовательно, соглашение сторон о размере доли каждого участника по обязательству не было достигнуто. Установленная договором от Дата обезличена года доля истицы Флицлер Л.А. в размере ? ответчиком Галактионовым Ю.Е. не оспаривалась.

    В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Таким образом, учитывая, что в результате заключения договора об определении доли в спорной квартире существенно нарушены права несовершеннолетних, в чьих интересах выступала Флицлер, то договор определения долей в совместно нажитом имуществе от Дата обезличена года подлежит расторжению, а стороны приведению в первоначальное положение.

    Исходя из ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Исходя из материалов дела установлено, что часть материнского капитала в размере . рубля была направлена на погашение ипотеки по приобретению спорной квартиры, следовательно, дети вправе иметь долю в спорной квартире, так как, исходя из ч.4ст.10 федерального закона от 29 декабря 2006 года N 2-56-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение должно быть, оформлено в общую собственность совместно проживающих членов семьи.

    Поскольку ГК РФ определено, что совместная собственность на общее имущество возникает только в предусмотренных законом случаях (пункт 3 статьи 244), а статьей 10 вышеуказанного закона устанавливается обязанность определения долей в праве на жилое помещение, то приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно проживающих, то есть зарегистрированных (прописанных) в таком помещении лиц.

    Кроме того, довод ответчика о том, что его доля подлежит увеличению, так как сумма первоначального взноса на покупку спорной квартиры принадлежала ему до брака, а потому в силу ст. 36 СК РФ, является его собственностью, не состоятелен.

    Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Исходя из пояснений Галактионова Ю.Е. установлено, что денежная сумма направленная им на приобретения спорной квартиры, получена от продажи однокомнатной квартиры, где он проживал до брака, но на праве собственности ему данная квартира не принадлежала и отчуждение квартиры произведено без заключения надлежаще оформленного договора купли-продажи.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств, что спорная квартира приобретена на средства полученные Галактионовым Ю.Е. от продажи квартиры, имеющейся у него до брака, суду не представлено, то увеличение его доли не возможно.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Галактионовым обязательства от Дата обезличена года о выделении несовершеннолетним детям долей в спорном жилом помещении не исполнено. Доли детей ни по договору определения долей, ни по обязательству не определены и не выделены по причине отсутствия соглашения между супругами. Следовательно, согласно ст.245 ГК РФ, доли считаются равными по 1/4.

    В соответствии со ст.98 Ч.1, ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя.

    При подаче искового заявления, согласно квитанций л.д. 3,4, 32), истцом уплачена государственная пошлина в сумме . рублей и за услуги адвоката . рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

    Читайте так же:  Материнский капитал строительство своими силами

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Флицлер Ларисы Александровны, выступающей в интересах несовершеннолетних Фрицлер Анны Анатольевны и Галактионовой Софии Юрьевны к Галактионову Юрию Евгеньевичу об обязании исполнить обязательства, признании недействительным договора определения долей в совместно нажитом имуществе, приведя стороны в первоначальное положение, аннулировании записи регистрации права собственности, установлении долевой собственности и взыскании судебных расходов удовлетворить.

    Расторгнуть договор определения долей в совместно нажитом имуществе от Дата обезличена года, заключенный между Флицлер Ларисой Александровной и Галактионовым Юрием Евгеньевичем, приведя стороны в первоначальное положение.

    Аннулировать запись регистрации права собственности Галактионова Юрия Евгеньевича на ? доли в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по . . РБ.

    Установить долевую собственность за Фрицлер Ларисой Александровной, Фрицлер Анной Анатольевной, Галактионовой Софьей Юрьевной, Галактионовым Юрием Евгеньевичем по ? доли на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по . . РБ.

    Взыскать с Галактионова Юрия Евгеньевича в пользу Флицлер Ларисы Александровны судебные расходы по госпошлине в размере . рубля и услуги адвоката в размере . рублей.

    В удовлетворении иска Галактионова Юрия Евгеньевича о расторжении обязательств и возврате материнского капитала отказать.

    Мотивировочная часть решения будет изготовлена 01.10.2010 года в 16-00 часов.

    Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Башкортостан.

    Иск образец раздел имущества приобретенного с использованием средств материнского капитала иск

    • Образец заявления о выделении доли в квартире
    • Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
    • Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
    • Как выделить долю в квартире детям по материнскому капиталу?
    • 404
    • Исковое заявление о выделе доли
    • An error occurred.
    • Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

    Образец заявления о выделении доли в квартире То есть, государство уберегает себя от напрасных трат, когда недобросовестные обладатели материнского капитала находят дешевый развалившийся дом в деревне и, фактически, обналичивают материнский капитал, договорившись с продавцом дома. Важно И дает деньги только на реальное жилье или улучшение имеющихся жилищных условий. 4.

    Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

    Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен. Таким образом, суд не разделит жилье, приобретенное на средства материнского капитала, если интересы детей не учтены. Раздел по соглашению Недавно Федеральная нотариальная палата выпустила разъяснения, в которых коснулась вопроса заключения соглашений о разделе совместно нажитого имущества, если таковое приобретено с использованием средств материнского капитала.

    В числе прочего, в разъяснениях указано, что согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению.

    Раздел имущества и материнский капитал

    Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях. Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

    Раздел имущества, приобретенного с использованием материнского капитала

    Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным. Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

    • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
    • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

    Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

    An error occurred.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

    Материнский капитал при разделе имущества

    В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.

    Развод и раздел имущества при ипотеке с материнским капиталом

    Цену имущества определяет сам истец, здесь следует учитывать, что завышение стоимости приведет к переплате госпошлины, а занижение — к неравному разделу, возможно в не вашу пользу. Можно обратиться к эксперту, но это лишние расходы. Самый простой способ — воспользоваться сайтами бесплатных объявлений. Найдите похожие вещи, определите среднюю стоимость и возьмите ее за основу — именно так делают и эксперты-оценщики.

    Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов

    Источники


    1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    2. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    Иск о выделении долей по материнскому капиталу
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here