Материнский капитал на достройку дома

Важная тематическая информация в статье: "Материнский капитал на достройку дома". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Покупка объекта незавершенного строительства за счет материнского капитала

Если Вы хотите купить объект незавершенного строительства на материнский капитал и обратитесь в ПФР для его получения, то Вам могут отказать.

В ПФР часто заявляют, что недостроенный дом по их мнению не считается жилым. И поэтому отказывают в выдаче материнского капитала на его оформление. Сейчас специалисты elitearenda.ru расскажут, как быть в такой ситуации.

Покупка недостроенных объектов очень выгодна, т.к. такой дом обычно продается по заниженной цене и, достроив его, можно получить разницу в 30-40% от его рыночной цены себе.

1 Вариант. Можно купить дешевый недостроенный дом на свои деньги, а затем потратить средства мат капитала на его реконструкцию, т.е. увеличение жилой площади. То есть фактически Вы покупаете, вообще «однокомнатный сарай», а затем пристраиваете к нему в рамках реконструкции еще 2 комнаты с крышей, санузлом и т.д. Т.е. у недостроенного дома вообще должна быть только коробка. Все остальное будет уже «реконструкцией».

[1]

Затем — спорить и судиться с ПФР за выдачу средств на реконструкцию, так как закон на Вашей стороне.

Сам объект незавершенного строительства («сарай») можно купить в ипотеку: тогда мат. капитал можно будет направить на уплату ипотеки.

Открываем ФЗ о материнском капитале, речь идет о ФЗ-256. В нем смотрим статью 10, в ней – пункт 1.

Важно, чтобы при планировании реконструкции вы сразу запланировали деньги на забор с замком. Иначе строительный материал могут попросту разворовать. Здесь понадобится еще около 20-30 тыс. рублей. Посмотрите, например, стоимость простого забора из сварной сетки: http://chelyabinsk.properimetr.ru/about/useful-info/zabor-iz-svarnoy-setki- . Там же есть калькулятор, который поможет «прицениться».

Второй вариант покупки объекта незавершенного строительства за счет материнского капитала

Оформить объект незавершенного строительства в качестве жилого и потом уже его купить на материнский капитал. Как правило, признать объект жилым не так уж и сложно. Иногда требуется небольшая сумма на то, чтобы просто вставить в него окна и двери, провести отопление. Здесь важно ознакомиться с самим объектом.

Вы можете заключить договор с владельцем объекта о том, что если он вставит в него окна и признает объект жилым, то Вы обязуетесь приобрести его за сумму, указанную в договоре. Такой договор должен быть составлен с помощью юриста и заверен у нотариуса.

Не забудьте указать в нем сроки, за которые продавец обязуется признать дом жилым.

Затем продавец обязан будет продать вам теперь уже жилой дом за сумму, указанную в договоре. В договор можно включить поправку на инфляцию.

[3]

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Материнский капитал на покупку недостроенного дома

Как купить дом на материнский капитал и каким он должен быть

Среди минусов приобретения частного дома с помощью государственной поддержки семей – необходимость приобретения земли и расположенных на ней построек (помимо дома) на личные средства держателя материнского сертификата. Получается, что купить дом на материнский капитал вместе с участком, на котором он расположен, не вложив в этой ни копеечки своих, не получится.

Покупка недостроенного дома с участком на материнский капитал

  • Местонахождение участка, на котором находится постройка должно быть в пределах территории РФ и обязательно в пределах населенного пункта.
  • Постройка обязательно должна иметь статус жилого помещения, подходящего для круглогодичного проживания.
  • Покупка недостроенного дома невозможна. Здание обязательно должно выть введено в эксплуатацию и зарегистрировано в ЕГРП.

Материнский капитал на недостроенный дом

Строение при этом, должно иметь главные составляющие конструкций. И быть изношенным лишь на 50%. Важным требованием считается, соответствие нормам Жилищного кодекса к объектам, необходимым для проживания. Также здание должно быть подключено к коммуникациям водоснабжения, электричества, канализации и других.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2019 году

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Недостроенный дом на материнский капитал

Рекомендуем дополнительно обратиться за консультацией в ваш ПФ. здравствуйте!скажите пожалуйста когда уже можно будет использовать материнский капитал на ремонт дома,на покупку мебели или хотябы на покупку автомобиля?у нас есть дом но требует капитального ремонта,большой чердак сейчас мы его делаем как жилой детские комнаты!зачем нам покупать другое жильё?до пенсии я не доживу по тому что я серьёзно болею.на обучение-не факт что дети пойдут учится по этой профессии.деньги просто висят в воздухе.

Используем материнский капитал для строительства собственного дома

Подается в ПФР документ, удостоверяющий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Документ этот также имеет название «акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального строительства»

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

К исключениям относится приобретение земельного участка вместе с находящимся на нем жилым домом, который пригоден для проживания семьи. Формально расход средств господдержки будет направлен только на покупку дома, а участок земли является дополнением к нему.

Читайте так же:  Можно получить 25000 материнского капитала

Материнский капитал на покупку недостроенного дома

Как правило, использовать эти средства на постройку дома предпочитают не только жители небольших населенных пунктов, многие семьи из мегаполисов строят загородные дома для постоянного проживания или дачные дома в дополнение к своим уже имеющимся квартирам. Такая помощь от государства просто незаменима для тех семей, которые собираются построить собственное жилье.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья

Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье. Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2017 года с момента начала действия программы в 2007 году. Здесь следует сразу отметить два момента:

  1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
  2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:

Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения. Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации.

Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.

Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:

  1. Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
  2. Копию разрешения на реконструкцию жилья;
  3. Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
  4. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

Комментарии: 23

А если я мать-одиночка на двоих детей. И мне нужно поменять проводку. Можно ли поменять её за счёт направления средств материнского капитала?

Здравствуйте. А что можно сделать, если дом находится в долевой собственности (частный дом на три семьи)? Могу я реконструировать свою долю, т.е. увеличить ее площадь? А если у нас в каждой семье есть материнский капитал, мы можем реконструировать дом целиком — каждый в своей доле?

Для чего нужно писать обязательство об оформлении недвижимости в общую долевую собственность? Ведь Верховный суд еще в марте 2016 года дал разъяснение, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу между супругами. У меня дом — это мое личное наследство. И осуществив пристрой за средства мат. капитала я должна буду поделить весь свой дом между детьми и мужем?

Доля мужа будет определятся от начальной стоимости жилья, которая была до реконструкции.

Елена, имущество становится совместно нажитым, когда оно наживается супругами в браке по нормам Семейного кодекса (СК). Имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) за материнский капитал в период брака, действительно не является совместно нажитым в том смысле, в каком его устанавливает СК РФ, и Верховный суд действительно вынес на этот счет определение в 2016 году.

Но сам закон о материнском капитале требует оформлять такое имущество в общую долевую собственность супругов и детей — это является обязательным условием использования сертификата МСК на улучшение жилищных условий. И если невозможно это сделать непосредственно перед подачей в Пенсионный фонд заявления о распоряжении, то матерью дается заверенное нотариусом обязательство оформить жилье на всю семью не позднее чем через 6 месяцев после получения денег из ПФР, после ввода дома в эксплуатацию, после снятия обременений по ипотеке и т.п. (в зависимости от конкретной ситуации).

Без выполнения этого условия использование материнского капитала фактически производится в нарушение закона, и Пенсионный фонд и надзорные органы вправе оспорить сделку и через суд обязать родителей вернуть материнский капитал в федеральный бюджет. Во многих случаях на практике, действительно, это кажется очень несправедливым, но такие правила придумали законодатели.

Поэтому все вопросы к тем, кто пишет такие законы…

Обменяем материнский капитал на дом.

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).
Читайте так же:  Оформление ипотеки с использованием материнского капитала

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Материнский капитал на достройку дома

    Уважаемые посетители сайта, ООО «Дома из Бруса» осуществляет строительство домов из бруса на средства материнского капитала.

    Размер материнского (семейного) капитала в 2019 году — 453 026 рублей.

    Ниже приведена поэтапная схема, разъясняющая процесс получения и расходования средств материнского капитала на строительство с участием нашей компании в качестве подрядчика.

    1 ШАГ: получение государственного сертификата на материнский капитал

    Если сертификат уже у вас на руках, то этот шаг можно пропустить.
    Если нет, то вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд для его получения.

    Условия для получения сертификата:
    1) В вашей семье, в период с 2007 по 2019 год включительно, родился или был усыновлён второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если после рождения (усыновления) второго ребенка право на получение средств материнского капитала не оформлялось)
    2) Мать ребёнка имеет гражданство РФ

    Перечень документов, запрашиваемых Пенсионным фондом, в случае если заявитель мать ребёнка:
    1) Паспорт гражданина РФ (иной документ, подтверждающий личность)
    2) Свидетельства о рождении (либо усыновлении) всех детей. Свидетельство младшего ребёнка должно содержать в себе сведения о его российском гражданстве (его проставляет паспортно-визовая служба).
    3) СНИЛС (требуется не всегда)
    4) Заявление на получение сертификата (заполняется по образцу в пенсионном фонде)

    ВАЖНО: направить средства материнского капитала на возведение дома строительной компанией можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
    В случае, если решение жилищного вопроса не терпит отлагательств: возможно получение кредита в банке на постройку дома и погашение его средствами материнского капитала.

    2 ШАГ: покупка или аренда участка, на котором планируется строительство дома

    Для того, чтобы заключить договор с нашей компанией, а также получить последующее положительное решение от Пенсионного фонда, вам необходимо приобрести или взять в аренду участок на котором планируется возведение дома. Отметим, что средства материнского капитала нельзя расходовать на приобретение земли, только на строительство.

    3 ШАГ: выбор проекта будущего дома, определение стоимости строительства

    Вы определяетесь с проектом будущего дома. Можно выбрать один из типовых вариантов в нашем каталоге или прислать нам для ознакомления свой индивидуальный проект (это может быть набросок от руки). Совместно мы с вами утвердим планировку, а также зафиксируем перечень материалов и стоимость строительства дома.

    4 ШАГ: получение разрешения на строительство

    Вы получаете разрешение на строительство дома из бруса на участке, который находится в вашем владении (аренде). Данное решение выдаётся органами местного самоуправления по месту регистрации земельного участка. Перечень необходимых к предъявлению документов уточните у администрации. При рассмотрении заявления может потребоваться план и характеристики дома, который мы утверждаем на шаге №3.

    5 ШАГ: получение справки у ПФР об остатке денежных средств материнского капитала

    На этом шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд за справкой об остатке денежных средств материнского капитала (выписка из финансовой части лицевого счёта).

    6 ШАГ: заключение договора подряда с ООО «Дома из Бруса»

    После того как разрешение (шаг №4) и справка из ПФР (шаг №5) получены, мы можем заключить с вами договор подряда на проведение строительных работ. В договор будут внесены договоренности, полученные на шаге №3.

    Для составления договора мы просим предоставить вас сканы следующих документов (пересылаются на e-mail [email protected]):
    1) Данные паспорта (лицо, прописка) — скан или данные в текстовом виде
    2) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
    3) Справка из Пенсионного фонда об остатке денежных средств материнского капитала
    4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)
    5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка
    6) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал

    Видео (кликните для воспроизведения).

    7 ШАГ: составление обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи

    Вы обращаетесь к нотариусу для составления и заверения обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

    Как правило, нотариус требует следующие документы:
    1) Паспорт РФ заявителя
    2) Свидетельства о рождении всех детей
    3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
    4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией
    5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)

    Перед походом к нотариусу уточните конкретный перечень необходимых документов.

    8 ШАГ: обращение в Пенсионный фонд

    Вы направляетесь в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома.

    В пенсионном фонде предъявляются следующие документы:
    1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат
    2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата)
    3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка)
    4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор)
    5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка
    6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально)
    7) Договор подряда (между вами и ООО «Дома из Бруса»)

    [2]

    Перечень запрашиваемых документов отделением ПФР, к которому вы прикреплены, может отличаться от обозначенного выше (уточните перечень документов перед визитом в отделение).

    9 ШАГ: решение от пенсионного фонда, перечисление средств

    Получив от вас документы и заявление, Пенсионный фонд должен в течение 30 календарных дней принять решение. В случае, если решение положительное: ПФР переводит на расчётный счёт нашей компании денежные средства.

    10 ШАГ: строительство дома

    После зачисления денежных средств (согласно договору) на наш расчётный счёт, мы осуществляем строительство дома. По окончанию строительства (если нареканий по качеству работ не имеется) подписываем акт сдачи-приёмки выполненных работ.

    Читайте так же:  Случае привлечения материнского капитала

    Вопрос: возможен ли заказ дома, стоимость которого не покрывается суммой материнского капитала?

    Да, возможен. Потребуется доплата.

    Порядок оплаты в этом случае:

    а) Если стоимость строительства выбранного вами дома не превышает 650 000 рублей, то доплата производится после того как строительные работы завершены.
    Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 600 000 рублей. Сумма материнского капитала = 453 026 рублей. Доплата, которую нужно сделать по завершению строительства дома 600 000 рублей — 453 026 рублей = 146 974 рубля.

    б) Если стоимость строительства выбранного вами дома превышает 650 000 рублей, то доплата производится в два этапа.
    Сумма доплаты до начала строительных работ = (70% от стоимости дома — сумма материнского капитала).
    Сумма доплаты по завершению строительных работ = 30% от стоимости дома.
    Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 1 000 000 рублей. Сумма материнского капитала = 453 026 рублей.
    70% от стоимости дома за 1 000 000 рублей = 700 000 рублей.
    Доплата №1, которую нужно сделать перед началом строительных работ 700 000 рублей — 453 026 рублей = 246 974 рубля.
    Доплата №2, которую нужно сделать по завершению строительства дома: 30% от 1 000 000 рублей = 300 000 рублей.

    Материнский капитал на реконструкцию частного дома

    Использовать материнский капитал на ремонт нельзя, однако, эти средства можно направить на реконструкцию жилья, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на одну учетную норму. Эта величина устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пп. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ. В зависимости от населенного пункта учетная норма предоставляемого помещения может составлять от 10 до 18 кв. метров.

    При использовании материнского капитала на реконструкцию жилья следует учесть следующие особенности:

    1. Средства из материнского капитала, сумма которых в 2019 году составила 453026 рублей, можно направить только на реконструкцию индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
    2. Распорядиться суммой по этому направлению раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка, не получится (не дожидаясь 3 лет это можно сделать только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья).
    3. На проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.
    4. Также сертификат можно потратить на возмещение затрат (компенсацию) за уже проведенные после 1 января 2007 года работы по реконструкции дома.

    Что такое реконструкция жилья за счет средств материнского капитала

    Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

    • жилая пристройка к дому;
    • надстройка дополнительного этажа;
    • переделка чердака под мансарду.

    Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

    • прокладку газопровода, водопровода и канализации;
    • проведение отопления, замена электрической проводки;
    • установку окон и дверей и т.п.

    Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

    Как использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

    Порядок и правила реконструкции дома на материнский капитал утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации:

    • от 12 декабря 2007 года № 862 — устанавливает общие правила использования мат. капитала на улучшение жилищных условий;
    • от 18 августа 2011 года № 686 — устанавливает правила выдачи документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции дома.

    При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:

    • если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
    • если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.

    Какие документы нужны на реконструкцию дома под мат капитал

    В обоих случаях чтобы получить средства из материнского капитала на реконструкцию частного дома будет необходимо подготовить и подать в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации или проживания заявление о распоряжении (ниже можно скачать стандартный бланк заявления).

    К этому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых варьируется от направления использования средств. Основной список документов:

    • Сертификат на материнский капитал (или его дубликат).
    • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
    • Документы, удостоверяющие личность и адрес регистрации владельца сертификата.
    • Заверенное у нотариуса обязательство о переводе жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи (получателя сертификата с супругом, а также их детей) в течение 6 месяцев после получения денег или после выполнения работ по реконструкции.

    Дополнительный список документов при использовании материнского капитала на реконструкцию дома своими силами (п. 10.2 постановления Правительства от 12.12.2007 № 862):

    • копии документов, подтверждающий право владельца сертификата или его супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
    • копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
    • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата или его супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств мат капитала;
    • справка о реквизитах банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.

    Документы, необходимые при возмещении трат на проведенную ранее реконструкцию (п. 10.4 постановления):

    1. копии документов на землю (см. список выше);
    2. выписка из ЕГРН о правах на частный жилой дом, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 г.;
    3. подтверждение открытия счета в банке для перечисления денег с указанием его реквизитов.

    Для получения компенсации из материнского капитала за уже проведенную реконструкцию (второй способ) потребуется один раз обратиться в органы ПФР с необходимыми документами. А первый способ более сложный и предполагает несколько обращений в Пенсионный фонд, поскольку деньги из федерального бюджета выделяются семье на еще не проведенные работы. Рассмотрим этот случай более подробно.

    Как получить мат капитал на реконструкцию дома

    Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет обладателя сертификата будут перечислена сумма, не превышающая 50-ти процентов от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить остальную часть, согласно п. 10.3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 будет необходимо по истечении 6 месяцев подтвердить проведение реконструкции дома.

    Читайте так же:  Снять 10 тысяч с материнского капитала

    Это предполагает необходимость подтверждения того, что в ходе этих работ общая площадь жилья увеличилась не менее чем на 1 учетную норму по ЖК РФ. Эта процедура выполняется в следующем порядке (см. постановление от 18.08.2011 № 686):

    1. Обладатель сертификата на маткапитал или его представитель подает заявление о получении акта освидетельствования в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.).
    2. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом. Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования.
    3. Составляется акт освидетельствования по установленной форме.
    4. Обладатель сертификата (либо его представитель) получает акт освидетельствования от уполномоченного органа лично или заказным письмом в течение 10-ти рабочих дней после подачи заявления.

    После этого заявитель может обратиться в ПФР за оставшейся суммой сертификата.

    Можно ли использовать маткапитал на достройку дома?

    можно ли пустить маткапитал на достройку дома, при условии, что мы приобретаем недострой? Хотим взять недострой (2 этажа, 100кв.м) за собственные деньги. В доме не хватает отопления и межкомнатных перегородок, в эксплуатацию соответственно еще не введен. .возможно ли пустить материнский капитал на его достройку или взять компенсацию за самостоятельный дострой жилища?

    Ответы юристов ( 1 )

    Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

    1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
    2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

    Достройка в этом случае может считаться строительством?

    Вы пишите, что дом в эксплуатацию не введен, но документ о праве собственности на дом как незавершенное строительство у Продавцов есть?

    Я полагаю, что в вашем случае лучше использовать маткапитал на покупку данного дома как строительство, а свободные денежные средства на достройку дома.

    При направлении маткапитала на строительство в числе документов требуется разрешение на строительство, которое вы предоставить сможете? Если сможете предоставить такой документ, тогда можно направить маткапитал как на строительство.

    Либо решать вопрос о направлении маткапитала как на реконструкцию, но здесь тоже проблема, т.к. помимо документа на реконструкцию потом нужно будет предоставить документ о проведенной реконструкции в результате которой произошло увеличение площади дома.

    Нам в стационарном ПФР сказали, что недострой купить за капитал не дадут, поэтому и хотим поступить так. у продавца документы на незавершенное строительство, 70%, и я соответственно так понимаю, что разрешение на строительство есть

    но разрешение на строительство должно быть на вас. Может быть его возможно переоформить на вас?

    1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
    1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    2)копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
    3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
    (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)

    4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
    (часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

    Материнский капитал на недостроенный дом: порядок направления материнского капитала

    Улучшение жилищных условий — востребованный способ использования средств семейного сертификата. Человек может купить недвижимость на первичном или вторичном рынке, принять участие в льготных госпрограммах кредитования, затеять индивидуальное строительство.

    Допустимо ли получение материнского капитала на недостроенный дом? Если это сторонний законсервированный объект – ПФР откажет, а вот при строительстве или реконструкции собственной постройки задумка осуществима.

    Что говорит закон

    Улучшение жилищных условий — способ использования средств семейного сертификата

    Общие вопросы назначения семейной субсидии при рождении второго и последующего ребенка регулируются ФЗ № 256 от 29.12.2006.

    Статья 10 определила одним из вариантов использования средств жилищный вопрос получателей. Решаться он может посредством не запрещенных законом сделок:

    • приобретение отдельной жилой недвижимости или части объекта. Стандартная ситуация требует заключения договора купли/продажи, деньги зачислят продавцу на счет;
    • участие в возведении новостройки: через членство в жилищном, жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, заключение долевого договора (ДДУ) с застройщиком;
    • строительство индивидуального жилья или его реконструкцию с изменением площади в большую сторону. Делается это двумя способами: через заключение договора строительного подряда со специализированной организацией или индивидуальным исполнителем. Средства перечислят на счет строителя;
    • путем самостоятельного возведения дома с переводом установленной суммы на банковский счет гражданина

    Постановление пр-ва № 862 от 2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» детализирует федеральные нормы. Документ содержит государственные требования по расходованию средств, порядок оформления выплат и другие практические моменты. Последние правки внесены в мае текущего года.

    Получателю сертификата разрешается проводить строительство/реконструкцию на кредитные средства. Неважно, ипотека это или жилищный кредит без залога. В любом случае человек вправе направить средства материнского капитала на:

    • внесение первоначального взноса;
    • оплату тела кредита;
    • выплату процентов по нему

    Важно, что использовать сертификат на жилье с привлечением кредитов или ипотеки можно сразу же после рождения малыша и оформления капитала. Участие в долевом строительстве, покупка готовой недвижимости допустима после достижения ребенком этого возраста.

    Читайте так же:  Новые направления материнского капитала

    Что такое недострой по закону

    В ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 2015 года введена категория объектов незавершенного строительства, а также обязанность учитывать такие постройки по кадастру и регистрировать в ЕГРН. Чтобы «незавершенку» внесли в реестр, она должна отвечать ряду признаков:

    • сооружен капитальный фундамент;
    • земельный участок, где стоит недострой, оформлен в собственность/аренду/бессрочное пользование;
    • есть разрешение на строительство. Его получают на основании свидетельства о правах на землю, ее категории, градостроительного плана территории;
    • земля предназначена для возведения капитальных объектов ИЖС;
    • строительство заморожено, действие договора подряда прекращено

    Но даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся. В соответствии с постановлением 862 «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Не приходится говорить и об улучшении условий проживания.

    Субсидия для индивидуального строительства: варианты есть

    Однако, если объектом выступает собственная «консервация», привлечь деньги сертификата можно на реконструкцию объекта. Но замена деревянных окон на пластиковые, входных и межкомнатных дверей, перекрытие полов не считаются реконструкцией.

    Реконструкция

    Чтобы предстоящие работы признали восстановлением, требуется изменение планировки дома с увеличением его полезной площади. На деньги сертификата можно рассчитывать, если запланировать:

    • надстройку нового этажа;
    • переоборудование под жилое назначение чердачного помещения (с официальным изменением технических характеристик);
    • увеличение числа комнат за счет горизонтальных пристроек

    Потребуется строительное разрешение с отметкой о реконструкции. Все расходы до копейки придется подтверждать сметной документацией, договорами подряда с исполнителями. Последние правки в ФЗ 256 и постановление 862 допускают самостоятельное выполнение комплекса работ. В этом случае целевое расходование средств подтверждают товарными и кассовыми чеками.

    Строительство

    На сегодняшний день закон допускает возмещение гражданам понесенные расходы на индивидуальное возведение жилого дома средствами материнского капитала. Подтверждением расходов будут товарно-кассовые чеки. Работы можно начинать до получения разрешения от ПФР. Правда, если вдруг вам откажут, придется искать другой источник или судиться с госструктурой. Обязательные условия:

    • надел должен находиться в собственности или иной допустимой форме владения у одного из супругов;
    • разрешенное использование земли допускает ИЖС;
    • есть строительное разрешение

    Когда дом строят подрядные организации, нужно заключать соответствующий договор. Закон требует уведомить исполнителя об источнике финансирования, в соглашении указать точную стоимость предстоящих работ. Компенсация положена для домов, возведенных после 31 декабря 2006 года.

    Возмещение кредитов

    Способы достройки дома с помощью кредитных средств и использованием сертификата:

    • оформить кредит на строительство/реконструкцию (ипотека, жилищный и т.д.) недвижимости и направить капитал на первоначальный взнос. Этот вариант подходит для приобретения стороннего недостроя;
    • частичное гашение субсидией оформленного займа (основной долг, проценты). В этот момент не должно быть открытой просрочки. На штрафы и пени «детские» деньги не направляются

    Плюсов тут несколько. Не придется ждать 3-летия ребенка. Схема прозрачнее, потому ПФР с большей охотой дает свое согласие.

    Требования к дому

    Чтобы государство направило материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи, дом должен соответствовать определенным условиям: объект расположен в пределах РФ; он соответствует жилому назначению: подведены коммуникации или предполагается их проведение по проекту; в случае реконструкции степень конструктивного износа не может превышать 50%; при строительстве в наличие проектно-сметная документация.

    Как купить дом

    При покупке готового дома нужно соблюсти три условия:

    • найти на первичном или вторичном рынке частный дом с участком для постоянного проживания;
    • проверить наличие документов у владельца
    • найти оставшуюся сумму (собственные средства, кредит)

    Дальше дело техники – обращение в ПФР и оформление по предложенному алгоритму. В большинстве случаев средства сертификата перечисляются на счет продавца после заключения предварительного договора купли/продажи и частичного расчета сторон. Последнее обстоятельство подтверждается нотариальной распиской. Если речь идет о реконструкции/строительстве, главное, чтобы незавершенный объект находился в собственности владельца сертификата. Равно как и земля.

    Объект оформляется в долевую собственность между всеми домочадцами

    После завершения строительства/реконструкции по закону 256 объект оформляется в долевую собственность между всеми домочадцами. Семейный сертификат можно израсходовать непосредственно на жилое помещение. Земля покупается за счет иных источников.

    Оформлять надел в общую собственность после достройки дома не требуется. Но в дальнейшем могут возникать ситуации отчуждения недвижимости. Во избежание появления несоразмерных долей в праве лучше сразу закрепить землю за каждым членом семьи.

    Собираем документы

    Согласование вопросов, связанных с применением сертификата, происходит через территориальное представительство ПФР. В рассматриваемой ситуации пакет документов включает:

    • заявление получателя материнского капитала на финансирование строительно-реконструкционных работ;
    • сертификат (оригинал);
    • удостоверения личности всех домочадцев;
    • правовые документы на землю;
    • строительная документация, если она необходима видами работ (подрядные соглашения, разрешения, сметы работ);
    • кредитные договоры, графики платежей, подтверждения выплат, если привлечены кредитные деньги;
    • если компенсируются расходы завершенного строительства – товарные и кассовые чеки, договора с подрядчиками и т. д.

    Но сразу всех денег семья не получит. Половина требуемых средств выделяется после согласования заявления. Оставшиеся 50% перечисляются на банковский счет исполнителя после завершения строительства. При строительстве собственными силами деньги направляются на счет супруга, производящего работы.

    Дом, возведенный на семейный сертификат, должен соответствовать категории капитальной жилой постройки. После проведения всего комплекса работ семья должна действительно улучшить условия своего проживания.

    Материнский капитал и покупка жилья:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.

    2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

    3. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
    5. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
    Материнский капитал на достройку дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here