Материнский капитал на новое жилье

Важная тематическая информация в статье: "Материнский капитал на новое жилье". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Покупка квартиры за материнский капитал:
как это сделать

Материнский капитал – финансовая помощь государства семьям, в которых растут двое и больше детей. Несмотря на то, что целевое назначение средств материнского/семейного капитала не ограничивается лишь улучшением жилищных условий за счет приобретения нового жилья, большинство родителей применяют сертификаты МСК именно в этом направлении.

В нашей публикации мы рассмотрим вопросы покупки жилья через материнский капитал, в том числе, в ипотеку. Осветим процедуру оформления и получения сертификата, причины возможного отказа в государственной поддержке.

Кто имеет право на материнский капитал

В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (N 256-ФЗ от 29.12.2006 года), на получение материнского капитала могут рассчитывать семьи, а также одинокие матери и отцы, воспитывающие 2 и более детей. Второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее 01.01.2007 года.

Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.

Материальное содействие государства семьям с детьми имеет безналичную форму и выражено в выдаче сертификатов материнского капитала с одобрения ПФР. В 2016 году размер дотации составляет 475 000 рублей. Оформить и получить материнский капитал можно в представительстве Пенсионного фонда по месту жительства/пребывания путем личного обращения или по почте.

  • родителям, утратившим свои права в отношении детей по решению суда;
  • усыновителям, лишенным прав усыновления;
  • лицам, совершившим умышленное преступление.

В случае смерти держателя сертификата, он переходит к другому родителю, если на то не имеется ограничений по закону.

Как и где получить материнский капитал

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением, где и будет принято решение о его выдаче (или отказе). Сделать это может сам заявитель или его доверенное лицо (доверенность заверяется нотариально).

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • документы, подтверждающие гражданство детей, рожденных после 01.01.2007 года.

Дополнительно, исходя из ситуации, требуется представить документацию, доказывающую права претендента на получение помощи: свидетельство о смерти другого родителя, усыновителя, решение суда о лишении родительских, опекунских прав и т.п.

Само заявление составляется по образцу, который установил Минздравсоцразвития РФ (можно скачать в интернете, взять непосредственно в представительстве ПФР). Любые неточности, отсутствие, неполнота данных станут причиной возврата заявления без рассмотрения.

Заявление на получение сертификата МСК рассматривается в течение 1 месяца, после чего он выдается на руки обратившемуся (при положительном решении). Воспользоваться деньгами можно по достижению трехлетия ребенком, в отношении которого выдан сертификат. Ограничение не касается сделок, связанных с оформлением займа на приобретение недвижимости (ипотека, долевое строительство и другие формы).

Покупка жилья через материнский капитал: есть варианты

Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки. Средствами МСК можно погасить уже имеющуюся ипотеку на жилье (или ее часть), использовать их в качестве первоначального взноса при оформлении такого кредита.

Законом не запрещено приобретать жилье у родственников. За деньги МСК можно выкупить доли в квартире, принадлежащие другим собственникам (в том числе родственным лицам, кроме настоящих мужа/жены). Допускается как выкуп всей квартиры целиком, так и комнаты в ней (изолированного помещения). Выкупить комнату нельзя в строении, зарегистрированном как общежитие.

Разрешается переадресация средств материнского капитала с одной цели на другую. Если держатель сертификата передумал его использовать, как планировал ранее, ему необходимо обратиться в ПФ с просьбой об аннуляции поданного заявления, но только если деньги еще не были перечислены.

Важный момент: жилое помещение, купленное с помощью материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, с обязательным выделением имущественной доли каждому из членов семьи. При этом выделение доли в однокомнатной квартире недопустимо.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры:
этапы процедуры

Как же на деле использовать материнский капитал на покупку квартиры? Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Ведь перечисление средств из ПФ происходит, как правило, не ранее 2 месяцев после подачи заявления (если оно одобряется).

  1. Поиск подходящего варианта недвижимости, согласование нюансов оплаты с продавцом.
  2. Заключение договора купли-продажи с прописыванием условий и гарантий оплаты полной стоимости жилья или его части средствами материнского капитала.
  3. Выдача новому владельцу свидетельства права собственности на купленную квартиру, но с залоговым ограничением (его Росреестр снимет, когда ПФ перечислит деньги на счет продавца).
  4. Обращение в ПФ с заявлением на перечисление средств продавцу.
  5. Обращение в Росреестр за снятием обременения с квартиры.
  • паспорта обоих родителей с регистрацией места жительства;
  • сертификат МСК;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • копия договора купли-продажи;
  • копия свидетельства права собственности.

Если квартира приобреталась в ипотеку, к вышеперечисленному списку следует добавить документацию касательно займа.

В случае принятия положительного решения, пенсионный фонд переведет деньги на указанные в заявлении реквизиты не позднее, чем через 2 месяца. Чтобы купить квартиру за материнский капитал без проблем и неприятных «сюрпризов», желательно заранее осведомиться в ПФ, не попадает ли предполагаемая сделка в категорию «ненадлежащих», которые вряд ли будут одобрены.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

  • паспорт, СНИЛС заявителя;
  • сертификат МСК;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копия кредитного договора на покупку жилья;
  • копия договора о залоге недвижимости, зарегистрированного в УФРС;
  • выписка из банка об остатке долга, сумме процентов за пользование кредитом, которые нужно погасить;
  • свидетельство о праве собственности, если оно на руках (как вариант, ДДУ, документ, подтверждающий внесение предоплаты по договору строительства, с указанием остаточной суммы);
  • обязательство оформить недвижимость в собственность супругов и всех детей в течение полугода после снятия залогового обременения, заверенное нотариусом.
Читайте так же:  Сколько раз платят материнский капитал

После перечисления денег Пенсионным фондом, банк составит и выдаст заемщику новый график платежей по ипотечному кредиту, с учетом оставшейся суммы после погашения его тела или процентов материнским капиталом.

Оплата первоначального взноса по ипотеке посредством МСК

Оплата первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку посредством материнского капитала – неплохое подспорье для молодой семьи. Чтобы воспользоваться этой возможностью, распорядителю средств необходимо обратиться в органы ПФР со списком документов, приведенным в предыдущем разделе.

Кроме этого, при оформлении кредитного договора в банке потребуется предъявить оригинал сертификата на получение материнского капитала, а также справку из Пенсионного фонда, свидетельствующую о реальном размере суммы социальной помощи на момент выдачи займа (действительна 2 месяца).

Может ли ПФ отказать в перечислении материнского капитала?

Иногда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение по запросу о выплате МСК. Так происходит, если у служащих госоргана появились какие-либо сомнения относительно условий операции с недвижимостью либо самого объекта.

[1]

  • расположение квартиры в ветхом, аварийном доме;
  • плохое состояние жилья;
  • прекращение прав на социальную помощь в отношении заявителя;
  • заявитель лишен или ограничен в родительских правах;
  • нарушена процедура подачи заявления на перечисление МСК;
  • в заявлении указан некорректный способ использования государственной помощи;
  • в заявлении указана сумма, превышающая денежный «лимит» сертификата.

Если владелец сертификата считает, что решение ПФР нарушает его права по закону, он вправе опротестовать его в суде. При неблагоприятном исходе дела (суд не удовлетворил просьбу истца), договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть. Подобные нюансы лучше предварительно прописывать в договоре, чтобы не возникало конфликтов ни с одной из сторон. Либо же самостоятельно оплатить покупку в полном объеме (в качестве альтернативы, взять ипотеку без расчета на МСК).

Избежать проблем при покупке квартиры с помощью государства помогут развернутые консультации со специалистами – работниками ПФ, опытными риэлторами, юристами.

Стоит учесть и тот факт, что продать квартиру, приобретенную за МСК, будет не так просто – понадобится разрешение Пенсионного фонда, который в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей может его и не дать.

Материнский капитал на покупку жилья 2019

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2019 году составляет: 453 026 рублей.
Индексации МСК в 2019 году не будет!

Статья обновлена 31.01.2019 г

Содержание статьи подробное:

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату, вместо проданной двушки — трешку! Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центров вполне подходящий вариант.
    Про столицы — умолчу 🙂
  • Купить жилье с доплатой собственными средствами или без доплаты(комнату).
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал ипотечным кредитом.

Покупка жилья под материнский капитал

Покупка жилья под материнский капитал — это непростая сделка купли-продажи.
Однако, каждый современный человек, используя интернет, может и найти нужную квартиру и получить достоверную информацию по оформлению сделки самостоятельно.
И сэкономить не один десяток рублей на услугах риэлтора и юриста.
А как известно, один сэкономленный рубль равен двум заработанным.

Поэтому каждая мамочка (если конечно детки ей позволяют) пока «сидит» в декрете сможет осилить программу «сам себе риэлтор».
То-то будет подмога семейному бюджету.
А я вам в этом помогу и подробно все разъясню. От А до Я.
Экономия составит десятки тысяч рублей (в столицах и более 100 000 рублей).

Материнский капитал на покупку жилья. Требования Пенсионного фонда

  • Материнский (семейный) капитал (МСК) для покупки жилья без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности. Получить информацию о статусе объекта недвижимости можно непосредственно на сайте Росреестра.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов .
  • Дети должны быть гражданами России.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  • Материнский капитал на покупку жилья выдается на всю семью, и следовательно каждый член семьи должен получить долю в праве собственности.
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
    Ежеквартально Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате по договору купли-продажи.

Если вы вольны в решении включать или не включать в число участников договора купли-продажи родителей и детей, вы должны учитывать следующие обстоятельства:

  • можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи в двух вариантах:
    1) в равных или не равных долях без выделения супругам общей доли. Например: всем по 14 доли, или родителям по 26, а детям по 16 доли в праве собственности.
    Оформление права подобным образом является разделом совместно нажитого имущества супругов и такой договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (это большие расходы)
    2) в равных или не равных долях с выделением супругам общей доли в праве собственности. Например: родителям 46, детям по 16.
    При этом можно сэкономить на нотариальном обязательстве(оно уже не нужно)
  • можно зарегистрировать сначала право собственности на одного из родителей, а затем выделить доли другому супругу и детям. При этом придется потратиться на нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи( от 1500 до 5000, по регионам цены очень разнятся.
  • можно сначала зарегистрировать общую долевую собственность на родителей, а потом выделить доли детям. Опять же потребуется нотариальное обязательство

-Тогда сразу выделим общую долю родителям и раздельные детям и никаких трат на нотариуса!

-Рано радуешься!
Не каждый продавец пойдет в сделку с рассрочкой платежа и долгим ожиданием денег без оформления обременения(ипотеки) в свою пользу. Ой, далеко не каждый!
А регистрация ипотеки долей — это уже нотариальная сделка и опять расходы! Большие.

Читайте так же:  Материнский капитал в россии

Поэтому чаще всего и выгоднее — оформление на одного из родителей, а затем выделение долей по Соглашению в простой письменной форме без нотариуса.

Материнский капитал на покупку жилья. Пошаговая инструкция к сделке

31.01.2019 года. Я (об Авторе в боковой колонке) начинаю подготовку пособия по теме: «Материнский капитал на покупку жилья». Это будет уникальный материал — видео, шаблоны, интеллект-карты и другие материалы, которые позволят вам осуществить свою мечту по улучшению жилищных условий и минимизировать расходы на это грандиозное мероприятие.

[3]

Из этих материалов вы узнаете не только, как найти лучшую квартиру для покупки, но и как грамотно провести сделку. Я проведу вас за руку до результата — выполнения всех требований ПФР и регистрации права собственности.
(Готовность материалов- 3 месяца). Здесь будет подписка.

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

Вот вам план сделки:

Следуйте след в след.

    Материнский капитал на покупку жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Подписываете с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры
    и Соглашение о задатке.
  • Продавец готовит пакет документов для сделки > > >
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.
  • Передаете собственные средства по расписке Продавцу
  • Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека) в пользу Продавца — 5 рабочих дней
  • Получаете Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.
  • Предоставляете в Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
  • Пишете заявление о переводе денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.
  • Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских дней деньги будут перечислены.
  • По соглашению сторон, до момента поступления средств из Пенсионного фонда, можно зарегистрировать обременение (ипотеку) в Пользу Продавца. После поступления денег обременение надо снять

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК могут участвовать:

все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности на совместно нажитое имущество. Иначе Росреестр может отказать в регистрации права.

только родители (супруги). Право регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках

один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями в праве собственности всех членов семьи. Такая схема применяется при ипотечной сделке.Наделение долями всех членов семьи возможно нотариальным сложным соглашением или Соглашением о выделении долей с нотариальным брачным договором между родителями.Второй вариант — наделение долями детей через договор дарения с нотариальным согласием другого супруга на сделку.При этом оставшаяся для в праве у одного из родителей остается совместно нажитым имуществом.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Читайте так же:  Выплата из материнского капитала форум

Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

[2]

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.
Читайте так же:  Сокращен срок материнского капитала

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:


  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.
Читайте так же:  Нужна ли прописка для материнского капитала

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Видео (кликните для воспроизведения).

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Источники


  1. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
  4. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.
  5. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
Материнский капитал на новое жилье
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here