Переуступка прав материнский капитал

Важная тематическая информация в статье: "Переуступка прав материнский капитал". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Материнский капитал по переуступке

Для начала вам стоит ознакомится с нашим материалом «Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости». Эти правила применяются и для договоров перемены лиц в обязательстве (уступки).

В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» действительно не упоминается договор уступки права требования (цессии). Вместе с тем, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» содержит перечень сделок, на которые могут направляться денежные средства материнского капитала: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Поэтому вы либо используете судебный порядок для решения вашего вопроса, либо договоритесь с застройщиком о расторжении договора участия в долевом строительстве и заключении прямого договора участия в долевом строительстве на вас. Первый вариант может занять много времени, второй вариант зависит от желания застройщика помочь вам. Застройщик не обязан участвовать в этом мероприятии, т.к. он уже заключил сделку. Пояснения с вашей стороны ситуации застройщику могут помочь вам в решении этого вопроса.

[1]

Можно ли использовать материнский капитал по договору уступки требования (цессии)

если ребенку не исполнилось 3 лет на приобретение квартиры. Нам пенсионный отказывает, берите говорит кредит-тогда можно.

Нет, не сможете. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 указанного Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Частью 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка

по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Разве сюда нельзя отнести наш случай? У нас договор с рассрочкой платежа.

Юридический блог

Материнский капитал по договору цессии

Приобретение квартиры в ипотеку ДУ+ДДУ с мат. Капиталом

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с использованием средств материнского капитала на погашение части оставшегося ипотечного кредита?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 745 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Какие есть нюансы при приобретении квартиры по договору переуступки
права требования с дочерней компанией застройщика (между компаниями
заключен договор долевого участия) по ипотеке от Сбербанка с
использованием средств материнского капитала на погашение части
оставшегося ипотечного кредита?

В принципе, данная сделка не будет отличаться от аналогичных сделок с юридическими лицами:

1) Договор долевого участия Продавца должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра.

2) На данное право требование не должно быть никаких ограничений, обременений и запрещений (Выписка из ЕГРП)

3) Должно быть подтверждении оплаты Продавца перед Застройщиком (платежное поручение, протокол взаимозачета, справка о полной оплате)

4) Договор цессии (договор уступки права требования) должен быть подписан уполномоченным на то лицом (директор, доверенность)

5) Должна быть справка о крупности сделки

6) Уставом юл — продавца должна быть предусмотрена процедура продажи

Шелковая Наталья Николаевна

Получение мат. капитала по договору уступки при ДДУ возможно?

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте уважаемый Сергей! Оговорюсь сразу, что покупка квартиры по переуступки прав — один из самых рискованных способов покупки.

Все зависит от добросовестности застройщика.

Распространены случаи двойной уступки прав на квартиру, когда лицо продает права, не одному, а нескольким покупателям, составляя договор переуступки права требования.

Необходимо заключать именно договор переуступки прав на квартиру – в этом случае информация о договоре будет внесена в государственный реестр.

Деньги по договору лучше производить после внесения информации в реестр.

После сделки по переуступки Вы должны иметь (минимум):

  • договор переуступки прав на квартиру;
  • документ, подтверждающий полный финансовый расчет между сторонами (акт, м/д застройщиком и нынешним дольщиком);
  • все дополнения и приложения, которые фигурируют в договоре (оригиналы);
  • соглашение второй стороны в письменном виде;
  • документ, подтверждающий передачу вам этих документов;
  • договор долевого участия, прошедший регистрацию в Росреестре (оригинал).

В договоре уступки прав на квартиру, должны быть расписаны все детали сделки, что именно передается, на каких условиях, какие именно документы передаются.

Часто жилье «продается» таким образом, если есть подозрения в несостоятельности застройщика и его скором банкротстве. Тем более если продает дочерняя компания застройщика, я бы Вам не рекомендовал приобретать такое жилье и тем более путем переуступки прав требования. Передав вам права и обязанности, дочерняя компания не несет более перед вами никакой ответственности за действия застройщика.

Обратите внимание ччто застройщик обязательно должен быть уведомлен, в письменном виде, о совершении переуступки прав требования.

Как продать жилье по ДДУ и в другом жилье выделить доли собственности по обязательству мат капитала?

Я получила материнский капитал на улучшение жилищных условий. (Участие в долевом строительстве) Дом не построен, сроки переносятся. Нам необходимо переехать в другой регион на постоянное место жительство и купить там квартиру. Я хочу продать квартиру по переуступке, а новую квартиру купить и оформить в собственность на всех членов семьи. Как это правильно сделать?

Читайте так же:  Материнский капитал за двойню вторые

Уточнение клиента

Я уже оформила нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи при оформлении квартиры в собственность. Но сдача дома задерживается на неопределённый срок, а нам необходимо переезжать в другой регион. В связи с этим и вопрос, как можно переоформить доли на другой объект недвижимости, а квартиру приобретённую на материнский капитал продать по переуступке права?

22 Мая 2017, 17:03

Ответы юристов (2)

Выделить доли можно при составлении соответствующего нотариального соглашения или жи заключить договор дарения!

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей
Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.
В соглашении об определении долей необходимо указать:
название — соглашение об определении долей;
дату и место составления документа;
данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
информацию о несовершеннолетних детях;
цель, на которую потрачен материнский капитал;
размер доли каждого из членов семьи;
сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
собственноручные подписи сторон с расшифровкой.
За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

[3]

По договору дарения долей детям под материнский капитал
Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:
сведения о сторонах сделки;
паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.
Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

родители — мать и отец;

все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.
Регистрация права собственности на детей при выделении долей
После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:
письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
свидетельство о заключение брака между родителями;
документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
договор о приобретении жилья;

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Всего Вам доброго!

Уточнение клиента

Я уже оформила нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи при оформлении квартиры в собственность. Но сдача дома задерживается на неопределённый срок, а нам необходимо переезжать в другой регион. В связи с этим и вопрос, как можно переоформить доли на другой объект недвижимости, а квартиру приобретённую на материнский капитал продать по переуступке права?

22 Мая 2017, 17:11

Уступка прав требования возможна в двух вариантах:

По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.
Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного.

договор, по которому «переуступается» право, то есть основной договор;
• документ, подтверждающий расчеты между сторонами;
• согласие застройщика на уступку (дополнительно может потребоваться согласие банка, если квартира была куплена в кредит);
• акт передачи всех документов;
• договор уступки.
Наименее рискованно заключить договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Явный плюс – «дополнительная» защита по 214-ФЗ. Явный минус – в случае, если договор долевого участия в строительстве расторгается, то конечный покупатель получает назад только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия, а не ту, которая была им выплачена по договору переуступки прав.
А по общему правилу, стоимость квартиры на первоначальных этапах строительства дома минимальна, поэтому разница может получиться существенной.

Одной из самых распространенных схем на рынке недвижимости является приобретение квартир в новостройках по договору цессии (уступке прав) и последующая их перепродажа третьим лицам. Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура содержит в себе довольно много «подводных» камней.
После того как договор долевого участия в строительстве будет зарегистрирован, до момента подписания акта приема-передачи владелец квартиры может переуступить свое право собственности другому лицу.

Вы купите другую недвижимость, в новой недвижимости выделите доли членам семьи в соответствии с обязательством. Но по сценарию, возможного развития событий в будущем Вам дана.

Использование материнского капитала в цессии 2019 год

Договор долевого строительства: как переуступить права?

Это можно сделать, обратившись непосредственно к застройщику или в органы юстиции. Можно и нужно внимательно ознакомиться с документами, имеющимися у человека, переуступающего права. • Перед заключением сделки следует уточнить у застройщика информацию о ДДУ, участвующем в процедуре и является ли продавец владельцем прав на него.

Читайте так же:  Можно ли на материнский капитал купить квартиру

4. Если продавец имеет супруга (супругу), то необходимо согласие второй половины, заверенное в нотариальных органах.

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Опубликовано 05 Апрель 2019 — 02:29 Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми. Материнский капитал можно направить на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве , либо заключить с участником долевого строительства договор уступки права (цессии ).

Договор уступки права требования (цессии) и материнский капитал

Договор уступки права требования (цессии) и материнский капитал

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ).

На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права. Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства.

Кассационное определение ярославского областного суда от по делу n 33-4123

Ярославле (межрайонное) на решение Красноперекопского районного суда города Ярославля от 25 мая 2011 года, которым постановлено: Признать решение Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Ярославле (межрайонное) N от. об отказе Г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала незаконным.

Заслушав доклад судьи областного суда Поздняковой Т.В., судебная коллегия

Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве

Основной этап – заключение договора в присутствии застройщика (идеальный вариант – наличие его печати на документе).

Регистрации сделки осуществляется на протяжении 10 дней.

По ее окончанию денежные средства передаются через банковскую ячейку. Основания для заключения ДДУ регламентируются ГК РФ ст. 328 п. 1. Право на владение имуществом, принадлежащее дольщику, согласно законодательству, может быть предоставлено заинтересованному лицу по факту сделки.

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2019 году

Для этого достаточно составить договор цессии.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на определенные тонкости, позволяющие составить соглашение с легкостью и при этом не дать признать его судебным органом недействительным.

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Правильно зарегистрировать договор уступки прав требования под маткапитал

Добрый день, нет, такая сделка невозможна.

Во-первых, ребенку нет трех лет, во-вторых, вы намерены купить ПРАВО требования квартиры от застройщика, а не квартиру, в -третьих, до исполнения трех лет ребенку средства МК можно использовать только на погашение жилищного кредита, а не на покупку имущества.

1. Возможна ли такая сделка (с использованием материнского капитала) по достижении ребенком 3-х лет (переуступка права на квартиру в строящемся доме, квартира строится по договору ДДУ, договор зарегистрирован в Рос.

Можно ли использовать материнский капитал по договору уступки требования (цессии)

Можно ли использовать материнский капитал по договору уступки требования (цессии)

если ребенку не исполнилось 3 лет на приобретение квартиры.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4929/2014

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Абрамов С.В.

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Куденко И.Е., Петрушенко Ф.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии
по апелляционной жалобе Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г., которым исковые требования М.Э.Ф. удовлетворены,
заслушав доклад судьи Куденко И.Е., выслушав объяснения представителя Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району города Волгограда по доверенности С.Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.Э.Ф., действующего на основании доверенности, М.С.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 03 марта 2014 г. отменить, постановив по делу новое решение которым в иске М.Э.Ф. к Управлению Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) по Краснооктябрьскому району г. Волгограда о перечислении средств материнского капитала на погашение долга по договору цессии отказать.

Использование материнского капитала в цессии

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

[2]

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Использование маткапитала по договору цессии

У нас однокомнатная квартира 40 кв.м. Собственником является н/л ребенок. Мы хотим купить 3 х комнатную квартиру, используя договор цессии. Вариант нашли. Второму ребенку уже 5 ле. Есть материнский капитал. Опека сказала, чтобы сначала приобрели квартиру, а затем уже с зарегистрированным договором цессии приходили за разрешением на продажу. Как маткапитал оформляется при заключении договора цесси. И можно ли этот договор оформить с рассрочкой платежа. Изначально мы расчитывали продать свою однушку, и внести деньги продавцу, соответственно с участием опеки. Но какая последовательность необходима в нашей ситации, каково разрешение данного вопроса. Спасибо.

Сумма за квартиру по договору долевого участия выплачена первым дольщиком полностью. Сдача дома будет через полгода. Вот мы и хотим выкупить эту квартиру по договору цессии. А так как мы не располагаем полной суммой, потому и хотим воспользоваться маткапиталом. А опека даст нам постановление разрешающее продажу нашей однушки только после зарегистрированного договора цессии. Потому и нет полной суммы чтобы расплатиться с продавцом. Поэтому я и спрашиваю, что часть денег мы передали продавцу в качестве аванса, другую часть хотим передать маткапиталом, уже после заключения основного договора. А вот третью часть — после продажи своей квартиры. Как зарегистрировать договор цессии, продавец-то согласен с поэтапным расчетом. Вот и подскажите последовательность, как произвести расчет с продавцом законно и с участием застройщика.

Читайте так же:  Выплаты ч материнского капитала ежемесячные

Здравствуйте. Да получится, что Вы являетесь неоднократно просто не усматривается обоснованность стороны заключения договора и согласия на выполнение работ по оплате в колонии-поселении. При этом Ваша мама приобрела на меня, например, то, что Вы не должны настаивать на увольнении, то незаконно.
В данном случае условия к ознакомлю сотрудники правомерны подавайте военную прокуратуру либо в суд. В противном случае понятие недостача товара будет весьма процентная ставка. Другое дело, что все ЛЮБОЙ помещение должно быть подано в случае злоупотребления доверием и не восстановить подозрение, что он не подлежит ответственности по заявленным требованиям (в случае, если соответствующее применение должно быть выдано в организацию или до последней истекшем случае, если есть законные основания для возбуждения уголовного дела) обратиться непосредственно в суд, доказывающий управление транспортным средством водителем, находящимся в состоянии опьянения.
Кроме того, определением мирового судьи от 15 мая 2014 г в случае отсутствия старшим долгом на принадлежащее этом лице может быть приостановлено без учета особенностей, предусмотренных настоящим Кодексоми.
Если Вам необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Здравствуйте! Вам нужно взять ипотеку, хоть и ребенку есть три года. Ипотеку погасить средствами МСК. Тогда проблем не должно быть.
С уважением, юрист Карасов С.П.
Консультации в личных сообщениях платные.
Челябинская область, г. Бакал

Переуступка прав материнский капитал

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Какие риски несет покупка квартиры по договору переуступки?

– Хотим купить квартиру по договору переуступки в строящемся доме, у продавца она была куплена за счет наличных и кредитных средств, а после ипотека погашена материнским капиталом. Они хотят приобрести другой объект тоже в строящемся доме и уже там выделять доли детям после получения акта приема-передачи квартиры. Возможно ли такое? Есть ли риски для покупателя?

Отвечает эксперт по недвижимости Ирина Касинская:

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам группы компаний «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

В данном случае легитимное проведение такой сделки не представляется возможным. Продать квартиру, приобретенную на кредитные средства, частично погашенные материнским капиталом, невозможно.

Первое, что необходимо сделать, – это дождаться завершения всего цикла строительства и сдачи дома в эксплуатацию, затем подписать акт приема-передачи квартиры и оформить все документы на собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. После необходимо полностью погасить ипотечный кредит на квартиру, далее родителям или законным представителям нужно наделить детей долями в квартире. При этом размер долей не должен быть меньше, чем использованные средства материнского капитала, который был использован на погашение ипотечного кредита. Добавлю, что продажа квартиры в таком случае возможна только с разрешения государственных органов опеки и попечительства: дети должны быть наделены долями именно в той квартире, на приобретение которой и был использован материнский капитал.

Для покупателей квартиры, которая была приобретена с использованием финансовых средств материнского капитала, существует большой риск признания сделки недействительной. Такова судебная практика.

Отвечает управляющая по переуступкам агентства «М16-Недвижимость» Наталья Ломаза:

Для того чтобы провести такую сделку, участникам со стороны продавца предстоит совершить ряд дополнительных мероприятий. Продавцы обязаны выделить «детскую» долю в новой квартире еще на стадии продажи той квартиры, ипотеку по которой погасили с помощью материнского капитала. Данное действие обязательно должно получить подтверждение со стороны органов опеки. Полученная после подтверждения от опекунских органов документация должна быть приложена к пакету документов о продаже квартиры по переуступке. Только после этого все документы вместе с договором отправляются в Росреестр. В противном случае ведомство откажет покупателю в регистрации сделки. Дело в том, что Пенсионный фонд тщательно следит за тем, куда направляются средства капитала, выплачиваемого для поддержки молодых семей. Одновременно с этим подобные схемы затрагивают права самих детей, а это уже гарантирует особое внимание со стороны органов опеки. При таких «отягчающих» условиях к продаже участники сделки должны подходить очень ответственно, иначе существует большой риск, что регистрация сделки не состоится. Но если сделать все правильно, трудностей не возникнет.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, совершение такой сделки возможно. Важное условие для нее – получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. В случае, если условия заключаемых договоров будут предусматривать оформление на детей соответствующих долей квартиры, проблем в ее согласовании не должно возникнуть.

Прочие риски минимальны. Для их оптимизации Вам следует указать в договоре полную стоимость квартиры, а также все существенные условия договора.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Главное в данной ситуации – наделить ребенка долей в новом объекте недвижимости. После чего договор регистрируется, опека дает свое согласие, и с момента регистрации все становится легитимно, и риски отсутствуют.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Для покупателя в данном случае рисков нет никаких. Оформление договора переуступки происходит в обычном порядке. Однако у продавца в дальнейшем могут возникнуть некоторые трудности. В случаях, когда для приобретения строящегося жилья используется материнский капитал, оформляется нотариальное обязательство, в котором мать обязуется в течение шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию оформить доли на своих детей в конкретной квартире, на которую были выделены средства. Если же мать принимает решение приобрести другую квартиру, ей необходимо договориться с Пенсионным фондом о внесении изменений в существующий документ. В противном случае ее могут привлечь к ответственности за нецелевое использование государственных денег.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте так же:  Обналичить материнский капитал через кооператив

Дом Контроль

Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • Список форумовРазговоры о строительстве
  • Изменить размер шрифта
  • Версия для печати
  • FAQ
  • Пользователи
  • Регистрация
  • Вход

Консультации по переуступке

Консультации по переуступке

YuliaV » 03 мар 2015, 12:09

Доброе время суток, форумчане. Меня зовут Юлия Вернер, я расскажу Вам подробней, что такое переуступка, цель ее покупки и продажи, налогообложение.
А так же помогу Вам продать и купить квартиру в строящемся или сданном доме по ПЕРЕУСТУПКЕ у надежного застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В моем арсенале квартиры по переуступке, как от собственников, так и от подрядных организаций; переуступка из под ипотеки и в ипотеку; переуступка с оплатой в день подписания и через банковскую ячейку; переуступки с рассрочкой платежа и полной оплатой. С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы в рамках форума или по телефону.

С уважением,
Юлия Вернер, Ваш специалист по недвижимости.
ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»
+ 7 (921) 301-67-09
Группа в контакте https://vk.com/club13950818

_________________________________________________________
Продам студию в ЖК Ласточка 22.12 кв.м., 2/15 эт., кор.Н. Редкая переуступка с рассрочкой. Надежный застройщик «Петрострой», сдача 2 квартал 2016г. Итоговая цена 1827 000 руб. При наличии первого взноса 1451т.р, остаток 376 т.р в рассрочку до июня 2016г. Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продам студию в ЖК Юнион 23.27кв.м., 8 эт., 1кор.. Редкая переуступка с рассрочкой. Дом построен, сдача 3 квартал 2015г. Итоговая цена 2250 000 руб. При наличии первого взноса 1740т.р, остаток 510 т.р в рассрочку на год (по 34 т.р. в месяц ). Оформление через Застройщика.
Юлия 89213016709

Продаётся 2-х комнатная квартира за 2600000руб, общая площадь 54 м.кв., 3/3 этажного нового монолитного дома. Переуступка ( ДДУ).
Дом сдан, идет внутренняя отделка. Квартира продаётся с отделкой от Застройщика. Прекрасный вид из окон, рядом озеро. Ленинградская обл., Всеволожский р-он, п. Углово. От КАДа до поселка 14 км. На электричке ближайшая жд ст. Корнево. От дома до трассы А-128 (Дорога жизни ) около 1км., до ж/д — 2км. Возможна ипотека с гос. поддержкой
Юлия 89213016709

Продам студию 26 м² на 19 этаже 22-этажного в ЖК Гринландия, Всеволожский р-он, ул. Шувалова, д.1 Дом сдан. Цена 2370.р . Окна во двор, вход со двора. Красивый панорамный вид. Собственность.
Юлия 89213016709

Консультации по переуступке

YuliaV » 27 мар 2015, 21:31

История о том, что маткапитал положен, но получить его бывает не так-то просто

Второму ребенку Алены исполнилось три года. Она нашла хорошую двухкомнатную квартирку в строящемся доме, которую уже выкупили у застройщика, но собирались продать, и решила использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Это одно из четырех направлений, на которые его можно потратить. 453 тысяч рублей, положенных по закону, ей вполне хватило бы, если продать однушку и сложить деньги. Чтобы не упустить такой хороший вариант, Алена продала квартиру, заключила договор уступки с продавцом и внесла залог. Затем собрала необходимые документы на получение материнского капитала и отнесла их в Пенсионный фонд.

Но получила отказ…

В ведомстве утверждали, что по договору цессии Пенсионный фонд не может перечислить деньги напрямую физическому лицу, только юридическому. Алена была в отчаянии, поскольку уже перечислила часть денег продавцу и по факту осталась без жилья. Она обратилась за помощью к юристу, с его помощью подала в суд и выиграла.

Казалось бы, на этом история должна закончиться. Но как-то Алена забежала в приемную ПФР и услышала, как женщине, попавшей в такую же ситуацию, вновь отказали. То есть решение суда ничего не значит, раз подобные случаи продолжаются?

Давайте разбираться

Мы не стали опираться на чужой опыт и сами отправились в отделение на консультацию. Ответ такой же: купить квартиру в недостроенном доме у физического лица напрямую невозможно, в законе это не предусмотрено. И вот почему.

Если вы приобретаете квартиру в сданном доме у продавца, на которого уже оформлено право собственности, или у юридического лица – вопросов ни у кого не возникнет. В этом случае заключается прямой договор купли-продажи. Он означает, что одна сторона приобретает у другой недвижимость за определенную плату. Затем квартиру регистрируют в Росреестре, и приобретающий становится ее собственником, получает об этом свидетельство.

А если дом еще не сдан, подписывают договор переуступки прав требований, или цессии. В таком доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам ее пока не существует. Поэтому передается не право собственности, а определенные требования на объект. Причем предъявить их возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет сдан. И собственником по договору цессии можно стать, лишь когда дом зарегистрируют в соответствующих органах.

Пенсионный фонд договор цессии не устраивает. На всякий случай мы еще раз проконсультировались по телефону горячей линии.

Управление Пенсионного фонда. Здравствуйте.

– Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме и в договоре прописать, что часть средств будет оплачиваться средствами материнского сертификата. У нас будет договор цессии. Просто мне говорили, что могут возникнуть какие-то проблемы, но толком не объяснили. Я как-то насторожилась.

Ребенку три года есть, на которого сертификат получали?

А договор цессии с кем будет составлен?

Тогда нельзя направить средств МСК напрямую физлицу по договору цессии.

Нуууу… законом не предусмотрено перечисление средств по договору уступки физическому лицу. Мы можем юридическому лицу перечислить, физлицу мы не можем перечислить.

256 федеральный закон.

И так отвечают не только в чувашском отделении, но и на сайте ПФР при общении с онлайн-помощником.

Ирина: Добрый день! Мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме и в договоре прописать, что часть средств будет оплачиваться средствами материнского сертификата. У нас будет договор цессии с физическим лицом. Возможно ли перечисление денег напрямую физическому лицу в таком случае?

Полянских Жанна: Здравствуйте! Для того чтобы использовать средства МСК, необходимо, чтобы договор был заключен с юридическим лицом. Также ребенку, на которого выдавался сертификат, должно быть три года.

Ирина: Ребенку исполнилось три года. Нас интересует конкретная квартира. Есть ли какие-то варианты выхода из ситуации?

Полянских Жанна: К сожалению, нет.

Но выход есть

Как оказалось, Пенсионный фонд не всегда бывает столь категоричен, иногда он входит в положение отчаявшихся граждан и всё же предлагает пути решения. Точнее, один путь – взять кредит .

После первого отказа мы позвонили специалисту еще раз и попробовали надавить на жалость.

– Управление Пенсионного фонда. Здравствуйте.

– Алле, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: я только что обращалась по поводу приобретения строящегося жилья. Я так расстроилась, мы уже задаток внесли, а у нас теперь вообще безвыходная ситуация, да? Нам задаток не вернут.

Читайте так же:  Пятигорск обналичить материнский капитал

– А вы только за счет собственных средств и за счет МСК хотите использовать?

– Ипотечный кредит, ничего такого не используете?

– Нет, у нас достаточно средств, чтобы без кредита обойтись. Мы просто рассчитали так, что нам средств материнского сертификата достаточно будет. Предварительно даже договор составили и внесли задаток. И как быть теперь в этой ситуации? Нет выходов никаких, да?

– Есть один. Это направление на уплату первоначального взноса при получении кредита, займа. То есть вам нужно будет взять займ.

– Кредит либо займ.

Вы вносите свои какие-то средства, вносите средства МСК. И через организацию, где вы возьмете кредит, поступят денежные средства этому физлицу по договору уступки, который вы будете брать. Вот такой вариант один есть.

– Ой, ну нам кредит не одобрят. У нас история кредитная немножко нехорошая. А что такое займ вообще? Я не очень понимаю.

– Займ – это когда вы берете не у банка. У других организаций: у кредитных потребительских кооперативов, у ООО-шек, у Ипотечной корпорации, например.

– А у нас такие есть в городе? Я просто вообще не в курсе.

– Есть, конечно.

– А можно прийти к вам и получить данные, куда можно пойти?

– Нет, мы никаких сведений не даем. Вы сами идете, договариваетесь с какой-то организацией, берете займ, после этого собираете комплект документов и подаете заявление. Мы на какие-то конкретные организации наводки не даем.

Обратиться в кредитный кооператив или банк за ипотечным кредитом – законное действие. И Пенсионный фонд имеет полное право перечислять им средства материнского капитала (по крайней мере, в законе такие слова есть). Но любой кредит подразумевает выплату процентов. И из положенных 453 026 рублей вы сможете рассчитывать не больше чем на 400 тысяч.

Существенная потеря, особенно если знать, что эти деньги можно было бы сохранить.

Что же написано в законе?

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

  1. на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основе ФЗ-256 написан пункт 16 в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. В 2010 году он был отредактирован: появилось последнее предложение.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

При уступке права требования по кредитному договору (договору займа) указанные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет организации , к которой перешли права требования.

Но закон первичнее правил. И хотя в нем действительно нет упоминания о договоре цессии с физическим лицом, также нет ни слова о запрете на данный вид покупки, что и позволяет юристам доказывать право использовать материнский капитал по таким условиям. Только делать это приходится через суд. В России было множество прецедентов. В Чувашии в этом году зафиксирован первый подобный случай.

«Нам пришлось убеждать суд, что средства материнского капитала будут направлены на целевое использование, то есть не куда-то там, а именно на приобретение жилья. В этот договор уступки мы включили двух детей как будущих обладателей равных долей собственности. То есть покупает жилье не одна мать, а все трое. Это было внесено в договор изначально», – рассказывает директор фирмы «Юридическая сфера» Эдуард Евдокимов, который вел дело Алены.

Пенсионному фонду этого было недостаточно. Их не убедил даже Калининский районный суд Чебоксар, который встал на сторону семьи. ПФР подал апелляцию в Верховный суд Чувашской Республики, но и там его жалоба не была удовлетворена.

Право надо доказать

Так почему же Пенсионный фонд всё еще убеждает нас в невозможности договора цессии с физическим лицом? Вот что нам ответили в ведомстве:

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ и пунктом 16 указанных Правил, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на строительство жилого помещения посредством их безналичного перечисления на счет организации, осуществляющей строительство жилого помещения. Перечисление средств материнского (семейного) капитала физическому лицу возможно лишь в случае приобретения сданного в эксплуатацию жилого помещения.

Судебные решения, касающиеся конкретных лиц, не являются основанием для применения органами Пенсионного фонда РФ при решении аналогичных вопросов в отношении других граждан.

Проще говоря, право в России не прецедентное . То, что кто-то выиграл процесс, не значит, что правила изменятся для всех остальных. Разве что внесут изменения в сам закон. Этому может способствовать решение Конституционного суда, но никак не Верховного.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пока же гражданам придется выбирать: покупать квартиру в сданном доме, брать недостроенную, но у юрлица, подавать заявку на кредит или оформлять иск в суд и ждать решения несколько месяцев.

Источники


  1. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
Переуступка прав материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here