Признание договора купли продажи недействительным материнский капитал

Важная тематическая информация в статье: "Признание договора купли продажи недействительным материнский капитал". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Признание договора купли продажи недействительным материнский капитал

СТАТИСТИКА РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

ВСТУПИЛ В ЗАКОННУЮ СИЛУ ПРИГОВОР В ОТНОШЕНИИ ЖИТЕЛЯ УЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА, ВИНОВНОГО В ХИЩЕНИИ БОЛЕЕ 500 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЛУЖЕБНОГО ПОЛОЖЕНИЯ

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО В РЕЗУЛЬТАТЕ ДТП, ВЗЫСКАНИИ ШТРАФА, НЕУСТОЙКИ, КОМПЕНСАЦИИ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА

СТАТИСТИКА РАССМОТРЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

ВСТУПИЛ В ЗАКОННУЮ СИЛУ ПРИГОВОР В ОТНОШЕНИИ ЖИТЕЛЯ МЕЛЕКЕССКОГО РАЙОНА, ВИНОВНОГО В НЕЗАКОННОМ ПРИОБРЕТЕНИИ И ХРАНЕНИИ БЕЗ ЦЕЛИ СБЫТА НАРКОТИЧЕСКОГО СРЕДСТВА В КРУПНОМ РАЗМЕРЕ

Применение последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, оплата по которой произведена за счет средств материнского капитала, влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Применение последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения, оплата по которой произведена за счет средств материнского капитала, влечет за собой возврат денежных средств пенсионному органу, который перечислил их продавцу.

Определение Верховного Суда Российской Федерации N 82-КГ13-4

Заявитель обратилась в суд с иском к сторонам двух договоров купли-продажи квартиры о признании этих договоров недействительными, ссылаясь на то, что нарушаются ее права и права ее несовершеннолетней дочери как членов семьи собственника, имеющих право пользования указанной квартирой.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением данное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены, договоры купли-продажи спорной квартиры признаны недействительными, право собственности на нее признано за первоначальным продавцом, с продавцов в пользу покупателей взысканы денежные средства.

Пенсионным органом была подана кассационная жалоба, в которой ставился вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений со ссылкой на существенные нарушения норм материального права.

Заявитель указывала на неправильное применение положений ст. 167 ГК РФ при применении последствий недействительности сделки, поскольку денежные средства по последнему договору купли-продажи были уплачены не покупателем, а пенсионным органом за счет средств материнского капитала.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, отменила апелляционное определение в части взыскания с продавца в пользу покупателя уплаченных по договору денежных средств, а также в части взыскания государственной пошлины и дело в этой части направила на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, при заключении сделки купли-продажи покупка квартиры была частично оплачена за счет средств материнского капитала. Данное обстоятельство подтверждалось договором купли-продажи, в котором указано, что часть стоимости квартиры уплачивается покупателем за счет средств материнского капитала, пояснением пенсионного органа и не опровергнуто судом апелляционной инстанции.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, действовавшей на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции) предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 3 данного Закона.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как указывалось, часть денежных средств по сделке была получена продавцом от пенсионного органа.

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры за счет средств материнского капитала, перечисленных продавцу в счет оплаты по сделке пенсионным органом,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала, что при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу, а не взысканы в пользу покупателя, поскольку законных оснований для получения последним средств материнского капитала в наличной форме в данном случае не имелось. Указанные требования закона не были учтены судом апелляционной инстанции при разрешении данного спора, что привело к нарушению прав и законных интересов пенсионного органа.

Определение N 82-КГ13-4

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Суд стоит на позиции, что обязывать Пенсионный фонд восстановить право на материнский капитал в этом иске нельзя, потому что Пенсионный фонд не ответчик по делу. Пенсионный фонд на сегодняшний день привлечен в качестве 3 лица. Тем не менее, присудить в пользу Пенсионного фонда сумму материнского капитала суд готов, и его не смущает, что Пенсионный фонд является 3 лицом, а не истцом. Самостоятельные требования о возврате денег Пенсионный фонд заявлять не хочет, да и не видит в этом необходимости, тем более сделку ещё не признали недействительной. Истцу требовать признать сделку недействительной без восстановления права на материнский капитал тоже не совсем наверно правильно, потому что нарушенные права истца останутся не восстановленными. Вопросы в связи с этим следующие.

Как признать сделку с использованием мат капитала недействительной?

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме: признал недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N *** от 28 июля 2011 года между Г.О., Г.Е. и С., и договор купли-продажи этого же имущества от 03 августа 2012 года, заключенный между С. и К. Отменил записи о государственной регистрации договора купли-продажи от 03 августа 2012 года и право собственности К. на квартиру произведенные 13 августа 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Возвратил квартиру в общую долевую собственность Г.Е.
и Г.О. Взыскал с С. в пользу К. денежные средства в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины. В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что сделка, заключенная между ней и С.

Читайте так же:  Проекты домов под материнский капитал

Особенности сделок с материнским капиталом

НК РФ налогоплательщикиваются налоги и налоги на доходы физических лиц налогоплательщиков, налоговых вычетов и иных сообщает сумму налогов и сборов, но не более 30 процентов расчетного счета (вклада), начисленных в бюджет и в течение налогового периода производится в соответствии с настоящим Федеральным законом.(в ред. Федерального закона от 28 12 2013 421-ФЗ)(см. текст в предыдущей» редакции»)»» в случае отсутствия у одного из супругов внесения сведений о состоянии здоровья покупателя о принятом решении по делу об административном правонарушении, предусмотренном пунктом 1 статьи 103 настоящего Кодекса.2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Сроки давности по делам о материнском капитале (волкова а.)

В этом случае суд однозначно считает такую сделку направленной на улучшение жилищных условий.Суд отклоняет доводы Пенсионного фонда по поводу того, что покупка доли и покупка квартиры — неравнозначные по своему характеру сделки, в силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.Также подобный случай отказа Пенсионного фонда касательно того, что следует выдавать средства на покупку всего объекта, а не на его доли, имел место при покупке 98/100 долей в частном доме за счет заемных средств. Но в своих аргументациях орган не учитывал, что 1/100 доли в помещении была куплена в собственность детей, которые имеют право на получение материнского капитала за счет средств этого лица.Подобный случай отказа в выдаче капитала по причине приобретения доли собственности — оставшейся части имущества, т.е. частью уже владеет лицо, которое вправе получить такую выплату.

Восстановление права на материнский капитал при недействительности сделки

Как можно признать сделку покупки жилья под материнский капитал недействительной

Органы Пенсионного фонда считают, что для такого целевого назначения использование материнского капитала невозможно. Они исходят из того, что жилье может улучшиться только в том случае, если купить весь объект. Но в таком случае нужно анализировать фактическую ситуацию.

Если же человек имеет долю в праве собственности, это не говорит о том, что у него есть право на часть дома или право там проживать, вследствие чего это не свидетельствует о покупке жилого помещения, согласно ФЗ от 29.12.2006.Суд не удовлетворяет такие иски Пенсионного фонда, объясняя это неправильным толкованием норм действующего законодательства.Суд при вынесении решений сравнивает лицо и его детей, которые имеют право на материнский капитал, до и после подписания сделки.Распространенным случаем бывает ситуация, в которой человек, приобретая долю в собственности, до этого времени не был собственником никакого помещения.

Основные сведения:

Не согласна с выводом суда о недействительности сделки, поскольку он основан лишь на объяснениях С., отобранных у нее в ходе досудебной проверки, без оценки расписки о получении С. денежных средств по договору купли-продажи судом. Кроме того, суд не принял во внимание, что она является добросовестным приобретателем квартиры, не знала и не могла знать об обязательствах С. об оформлении спорной квартиры в собственность несовершеннолетних, о нарушении прав Г-вых. Суд необоснованно отказал в истребовании записи видеонаблюдения из Копейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в вызове свидетеля П.чем лишил ее возможности представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 28 апреля 2014 года К. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 03 марта 2014 года.

Как признать сделку с мат капиталом недействительной

Как признать сделку с материнским капиталом недействительной

Возможно ли в иске о признании сделки недействительной восстановить право на получение материнского капитала? 2) В качестве кого в этом деле должен быть привлечен Пенсионный фонд? 3) Можно ли взыскивать материнский капитал в пользу Пенсионного фонда, если он привлечен в процесс в качестве третьего лица? И вообще, можно ли взыскивать в пользу третьего лица? И, кстати, в Верховном суде Российской Федерации рассматривалось дело № 82-КГ13-4 от 24 сентября 2013 года с участием Пенсионного фонда, и там суд решил, что материнский капитал по недействительной сделке должен быть возвращен Пенсионному фонду. Впоследствии, Курганский областной суд решил, что продавец должен вернуть деньги в Пенсионный фонд. И в том деле, Пенсионный фонд был третьим лицом. На мой взгляд, логично всё друг другу вернуть и восстановить право на материнский капитал в одном процессе.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Иксановой Р.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан Алеси Салимулловны к Крыласовой Светлане Александровне и ее малолетним детям Крыласову Андрею Алексеевичу, Крыласовой Наталье Алексеевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возвращении недвижимого имущества,

Богдан А.С. обратилась в суд с иском к Крыласовой С.А. о расторжении договора купли –продажи квартиры по адресу: «Адрес», заключенного между сторонами «Дата», и отмене государственной регистрации за ними права собственности на данное жилое помещение и земельный участок под ним, зарегистрированных в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № «Адрес».

В обоснование иска указала, что «Дата» она заключила договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка под домовладением по адресу: д. Вандышевка, «Адрес»-28/2 ФИО5 «Адрес», с Крыласовой С.А. и ее малолетними детьми К.у А.А., К.й Н.Н. Согласно договора ответчица должна была уплатить 338000 рублей за счет средств материнского(семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-1 №, выданного ей ГУ УПФ РФ в Уйском районе. Согласно п.4 договора купли-продажи срок перечисления денег на ее расчетный счет от продажи дома определен «Дата». В соответствии с требованиями ГУ УПФ РФ в Уйском районе Крыласова С.А. оформила дом и земельный участок на себя и своих малолетних детей, о чем «Дата» в Россреестре произведена регистрационная запись и выданы свидетельства госрегистрации права собственности. Однако, до настоящего времени деньги ей не выплачены ответчицей и ГУ УПФ РФ в ФИО5 «Адрес». Считает, что Крыласова С.А. как покупатель, не выполнила требования гл.29 ГК РФ, нарушила условия договора, данные нарушения являются для нее существенными, поскольку она лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении сделки.

Читайте так же:  Материнский капитал до какого года сумма


Истица Богдан А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске(л.д.4-5), уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи от «Дата» и возвратить ей квартиру и земельный участок под ней, дополнив, суду пояснила, что оплата по договору была предусмотрена в рассрочку за счет средств материнского капитала, однако, со стороны ответчика оплата по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена, что является для нее существенным нарушением условий договора, ей причинен ущерб, она лишилась и квартиры и денег, которые рассчитывала получить при совершении сделки. В момент заключения договора решения ГУ УПФ РФ в ФИО5 «Адрес» о даче разрешения Крыласовой С.А. использовать материнский капитал для оплаты по сделке не было. Не может пояснить, почему включили условие об оплате по сделке за счет средств материнского капитала. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от «Дата» они с ответчиком предусмотрели, что в случае неоплаты по договору он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в судебном порядке. Просила расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ей недвижимость в собственность.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в Уйском районе Р.а Л.А., действующая на основании доверенности, против иска не возражала, сослалась на доводы, изложенные в отзыве(л.д.28-29), дополнив суду пояснила, что Крыласова С.А. с заявлением о распоряжении материнским капиталом на улучшение жилищных условий не обращалась, в связи с этим никакого решения по ней о перечислении средств материнского капитала в счет уплаты по сделке купли-продажи жилого помещения ГУ УПФ РФ в Уйском районе не принималось.

ФИО5 муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения уведомлены надлежащим образом(л.д.47-48). С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, о чем вынес определение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, Суд считает, что исковые требования Богдан А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.17 постановления Правительства РФ от «Дата» № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий» в случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого или строящегося жилого помещения в течение 15 дней со дня зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года.

Таким образом, договор предусматривал отсрочку оплаты квартиры, оплата должна производится за счет средств Государственного сертификата материнского (семейного) капитала МК-1 №(л.д.36) на сумму 338000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет продавца Богдан А.С.

Договор всеми участниками выполняется в соответствии с условиями договора и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Вместе с тем, установлено, что ответчик с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в ГУ УПФ РФ не обращалась, все необходимые документы для последующего перечисления средств материнского капитала в Пенсионный фонд РФ в Уйском районе не передавала, решение Пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на счет продавца Богдан А.С. в установленные сроки не принималось, оплату по договору купли-продажи не произвела, зарегистрировала сделку и переход права собственности на квартиру, однако, в спорную квартиру, расположенную в «Адрес», вместе с детьми не вселялась, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании, показаниями представителя третьего лица ГУ УПФ РФ в Уйском районе Р.а Л.А., выпиской из похозяйственной книги МО «Вандышевское сельское поселение(л.д.31). Таким образом, установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, которые могли бы быть основаниями для его расторжения.

Читайте так же:  Материнский капитал через какое время приходят деньги

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, сама ответчик Крыласова С.А. не возражает против расторжения договора купли продажи и возвращении всего полученного по сделке, о чем свидетельствует также ее письменное заявление о признании иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований истца.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что дополнительным соглашением к договору купли-продажи от «Дата», зарегистрированном в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за №(л.д.52) стороны предусмотрели в п.12 договора, что в случае неисполнения сторонами п.4 настоящего договора-неуплаты денег за жилой дом и земельный участок, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, невыплата ответчиком (покупателем) стоимости квартиры истцу (продавцу), определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

[2]

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от «Дата» «Адрес», заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира — возврату истцу Богдан А.С.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Расторгнуть договор купли-продажи «Адрес» общей площадью 65,2 квадратных метров, и земельного участка, общей площадью 821 квадратных метров, расположенных в «Адрес»(двадцать восемь) ФИО5 «Адрес», заключенный «Дата» между Богдан Алесей Салимулловной и Крыласовой Светланой Александровной и ее детьми Крыласовым Андреем Алексеевичем, Крыласовой Натальей Алексеевной, и возвратить квартиру «Адрес» Богдан А.С.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Крыласовой Светланы Александровны, К.у А.А., К.й Н.А. на «Адрес»(два), общей площадью 65,8 квадратных метров, и земельного участка, общей площадью 821 квадратных метров, расположенных по «Адрес», и государственной регистрации права собственности на квартиру №№ общей площадью 65,8 квадратных метров, и земельный участок, общей площадью 821 квадратных метров, расположенных по «Адрес», за Богдан Алесей Салимулловной.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ожогиной Г.В.,

при секретаре Крючковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алунга О.В. к Мясникову М.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа,

Представитель истицы Бардась Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования истицы, привел доводы аналогичные доводам его доверительницы Алунга О.В. и просил удовлетворить требования, указанные в уточненном исковом заявлении.

Поскольку приобретенное жилое помещение было оформлено не в общую собственность Алунга О.В., ее супруга, детей, то истицей было представлено обязательство об оформлении приобретенной квартиры с использованием средств МСК в собственность ее супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после внесения последнего платежа. В следствие чего Управлением ПФР было принято положительное решение о распоряжении средствами МСК.

Законодателем предусмотрено, что средства МСК являются государственной (материальной) поддержкой семей, имеющих детей. Приобретенное жилое помещение с использованием данных средств должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Поскольку на момент приобретения жилого помещения ответчик являлся супругом истицы, считаем, что данная сделка совершена в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Мясников М.В. проживал одной семьей и истицей с ДД.ММ.ГГГГ года при этом ее малолетние дети проживали совместно с ними, истица в этот период не работала и ее сын содержал ее вместе с малолетними детьми. В период брака ДД.ММ.ГГГГ её сын брал кредит на неотложные нужды семьи в сумме рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ и согласно графика платежей он оплачивает по настоящее время. Её сын Мясников М.В. состоял с Алунга О.В. в законном браке и являлся членом семьи. Алунга О.В.. Был использован материнский капитал, поскольку истица родила второго ребенка. Её сын не является отцом ее детей Также он их не усыновлял, но считал их своими детьми, покупал продукты, одежду делал подарки.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начина с 01 января 2007 года, независимо от местам их жительства.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Материалами дела установлено, истица Алунга О.В. имеет двух несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.. Как указано в свидетельствах о рождении отцом ФИО5 и ФИО4 является ФИО12, матерью – Алунга О.В..(л.д.12,13).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела с апреля 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ истица Алунга О.В. состояла в браке с Мясниковым М.В..(л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Алунга О.В., как лицо имеющее право на получение материнского (семейного) капитала получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16).

В целях распоряжения материнским (семейным) капиталом Алунга О.В., действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО13 и ФИО4, Мясников М.В. заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-11).

Читайте так же:  Курск областной материнский капитал

Согласно п.1 указанного договора покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: земельный участок, находящийся по адресу: участок 12/2 (л.д.9).

Как следует из условий данного договора, в частности п.6, указанные земельный участок и квартира проданы за рублей. Стороны оценили земельный участок в 1000 рублей, квартиру в рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 1000 рублей была передана Продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи собственными, наличными денежными средствами, в соответствии со ст.10 Федерального закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, сумма в размере рублей будет передана до ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи путем перечисления денежных средств ГУ УПФР по Родинскому району являющиеся материнским капиталом.

Однако, согласно ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы закона, действовавшей в момент заключения спорного договора купли-продажи следовательно, исходя из смыслла и Мясников М.седание не может. квартиры и земельного участка, приобретенное жилое помещение не могло быть оформлено в общую долевую собственность истицы Алунга О.В., её детей и её супруга ответчика Мясникова М.В., поскольку последний не являлся отцом детей Алунга О.В. и не усыновлял их.

При таких обстоятельствах сделка по приобретению жилого помещения, совершенная за счет средств материнского капитала, в части приобретения ответчиком Мясниковым М.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по смыслу п.1 ст.422 Гражданского кодекса не может быть признана соответствующей закону и не могла служить основанием для направления средств материнского (семейного) капитала в счет ее осуществления, так как п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» указывает только на финансирование не противоречащих закону сделок по приобретению жилых помещений.

Кроме того согласно ч.1, 2 ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, материнский (семейный) капитал не может являться совместно нажитым имуществом, поскольку согласно ч.3 ст.7 Федерального закона 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившее сертификат, может распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, т.е. средства материнского капитала могут быть потрачены только на цели, установленные данной нормой, тогда как общей совместной собственностью супругов являются денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

[3]

Более того, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал был получен истицей Алунгой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за долго до вступления в брак с ответчиком Мясниковым М.В..

Общим имуществом приобретенная квартира также являться не может, поскольку недвижимое имущество приобретено не за счет общих доходов супругов, а за счет материальной помощи, являющейся дополнительной мерой государственной поддержки и имеющей специальное целевое назначение.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика Мясникова М.В. о том, что квартира, приобретенная на средства материнского (семейного) капитала является совместно нажитым имуществом, являются не состоятельными.

Доказательств того, что для приобретения жилого помещения были использованы совместно нажитые средства, ответчиком суду не представлено.

[1]

Его доводы о том, что для приобретения спорного жилого помещения он использовал заемные средства по полученному им кредиту суд находит так же не состоятельными, поскольку из представленного кредитного договора не следует, что денежные средства ответчику выданы на приобретение спорного жилого помещения, опровергаются эти его довода и материалами дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки из которых следует, что для приобретения спорного жилого помещения перечислены средства материнского капитала в размере 338860 рублей, эта же сумма указана и в договоре купли продажи (л.д.29, 41-43 дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки)

Не состоятельны доводы ответчика и о том, что согласно ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года за № 256-ФЗ, определяющей, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, поскольку данная норма закона действовала до 02 августа 2010 года. Сделка купли продажи жилого дома, регистрация права собственности были осуществлены истицей (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) поле вступления в действие новой редакции Закона улучшившего ее положение и положение ее детей и предусматривающий оформление приобретенного за счет средств материнского капитала жилого помещения в общую собственность только родителей и детей, так как доля матери и детей в этом данном случае увеличивается.

Читайте так же:  Половина дома на материнский капитал

Включение же в договор купли продажи жилого дома в качестве покупателя ответчика не имеющего права в соответствии с вышеуказанным законом на долю в приобретаемом жилом доме ухудшает положение матери и детей.

В части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка в части приобретения ответчиком Мясниковым М.В. право общей долевой собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: участок 12/2 суд полагает необходимым отказать, поскольку как следует из спорного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, показаний истицы и ответчика оплата за земельный участок в размере 1000 рублей была произведена за счет собственных личных средств Алунга О.В. и Мясникова М.В., а поскольку последние состояли на момент совершения сделки по покупке земельного участка в зарегистрированном браке, приобретенный ими земельный участок является их общим имуществом.

Таким образом, в части приобретения Мясниковым М.В. права общей долевой собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: участок 12/2 спорный договор купли-продажи квартиры и земельного участка является законным.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Алунга О.В. в части: признать договора купли – продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом: ФИО3 и покупателями: Алунга О.В., ФИО35, ФИО4, ФИО5 недействительным в части приобретения права общей долевой собственности Алунга О.В., Мясников М.В., ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , прекратить право общей долевой собственности Алунга О.В., Мясникова М.В., ФИО4, ФИО5 на 1/4 доли каждому в вправе общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ; признать право общей долевой собственности за Алунга О.В., ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: . В удовлетворении остальной части исковых требований Алунге О.В. суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Алунга О.В. удовлетворить в части.

Признать договор купли – продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом: ФИО3 и покупателями: Алунга О.В., ФИО40, ФИО4, ФИО5 недействительным в части приобретения права общей долевой собственности Алунга О.В., Мясников М.В., ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности Алунги О.В., Мясникова М.В., ФИО4, ФИО5 на 1/4 доли каждому в вправе общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .

Признать право общей долевой собственности за Алунга О.В., ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований Алунге О.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2012 года.
Председательствующий Г.В. Ожогина

Расторжени договора купли

Содержание статьи

Последние вопросы по теме: «Расторжени договора купли»

Возможно расторжение сделки покупки дома за материнский капитал?

Скажите пожалуйста мы хотим выехать из дома который продали под материнский капитал раньше чем пришли деньги. Положительный ответ из пенсионого фонда пришел две недели назад. Может ли покупатель расторгнуть сделку без нашего ведома. Заранее спасибо.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его подписания. Плюс прошла государственная регистрация права собственности на жилой дом. Для расторжения договора купли-продажи вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора. Покупатель не может расторгнуть сделку без вашего ведома. Тот факт, что вы выезжаете раньше, чем определено договором, значения не имеет.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома под материнский капитал?

здравствуйте хотели купить дом с привлечением мат капитала часть своих денег уже внесли. дом был старый опека не попустила и не дали мат капитал как теперь расторгнуть договор

Игорь, здравствуйте, в данном случае Ваш договор купли-продажи являлся условной сделкой и мог вступить в силу при наступлении данного условия, поэтому не наступление этого условия является основанием для признания сделки не заключенной, для этого надо подготовить соглашение о расторжении соответствующего договора, конечно же для более полного ответа необходимо просмотреть и сам договор и узнать подробности по сделке, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Расторжение договора купли-продажи на дом с привлечением материнского капитала

Хотела купить дом на мат капитал визуально посмотрела мельком подписали договор купли продажи который прошёл уже госрегистрацию.а когда увидела все подводные камни этого дома хочу расторгнуть договор. В пфр ещё не ездили в договоде указали что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности.что делать и куда обратится?

Видео (кликните для воспроизведения).

Если право уже зарегистрировано за Вами, то договор можно расторгнуть путем составления соглашения о расторжении при условии соблюдении ряда требований. Условие в договоре ?о том, что в течении трёх месяцев если продавец не получает деньги он обратно вступает в право собственности ничтожно. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Для каждого случая есть нюансы.?

Источники


  1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

  2. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  3. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
Признание договора купли продажи недействительным материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here