Продажа дома за материнский капитал последовательность действий

Важная тематическая информация в статье: "Продажа дома за материнский капитал последовательность действий". Здесь собраны и описаны данные по теме. На все вопросы вам ответит юрист.

Как купить дом за материнский капитал

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.
Читайте так же:  Условия дома для материнского капитала

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Какие документы нужны для покупки дома за материнский капитал после 3 лет

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.

Продажа дома за материнский капитал какие документы нужны

Вне зависимости от того, покупается ли дом с привлечением собственных средств или только за счет субсидии, первое, что надо сделать – найти продавца. Дело в том, что при привлечении средств из материнского капитала многие этапы включает в себя непосредственное участие продавца, к примеру, посещение ПФ.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Документы рассматриваются не более одного месяца, а в течение пяти дней сотрудники пенсионного фонда должны уведомить покупателя о своем решении.

  • Покупка жилья. Для того чтобы приобрести дом нужно подписать договор купли-продажи. Длительность этого шага оформления зависит от скорости продавцов и покупателей. Некоторые люди могут сделать это за несколько дней, а в некоторых случаях при требовании дополнительных документов требуется неделя или даже месяц.
  • Одобрение сделки пенсионным фондом и зачисление средств продавца. После одобрения сделки пенсионным фондом деньги на счет владела перечисляются в течении двух месяцев.
  • Читайте так же:  Платят ли материнский капитал за третьего ребенка

    Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

    1. Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
    2. Сбор документов для оформления сделки.
    3. Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
    4. Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
    5. Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.

    Купить дом под материнский капитал: пошаговая инструкция

    • Заявление;
    • Копию договора на покупку жилья;
    • Сертификат на материнский капитал (возможно предоставление копии, если оригинал утрачен);
    • Реквизиты банка (для перечисления денег);
    • Паспорт покупателя + свидетельство о браке, если покупатель – супруг;
    • Свидетельство о праве собственности на жилье продавца, а также аналогичный документ для владельца сертификата;
    • Обязательство в течение шести месяцев по оформлению дома в общую долевую собственность семьи, которое должно быть удостоверено у нотариуса;
    • В случае рассрочки платежа, требуется также справка от продавца, свидетельствующая о том, сколько денежных средств осталось выплатить по договору купли-продажи.

    Покупка дома под материнский капитал

    Также нередко люди прибегают к обналичиванию сертификата через покупку дома в надежде заполучить средства материнского капитала на руки незаконным способом. Покупка ветхого или разрушенного жилья (часто вдали от города) используется мошенниками для незаконных действий по сговору с продавцом.

    Какой дом можно купить на материнский капитал

    Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

    Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

    Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

    • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
    • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
    • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

    ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

    Приобретение построенного дома

    Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

    1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
    2. Составить и заключить договор купли-продажи.
    3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
    4. Получить выписку из ЕГРН.
    5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

    При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

    1. Найти объект недвижимости.
    2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
    3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
    4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

    ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

    Можно ли купить дачу

    Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

    Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

    • назначение земли – ИЖС;
    • наличие фундамента и капитальных стен;
    • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

    Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

    Требования к дому для покупки

    Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

    • расположение – в пределах населенного пункта;
    • статус – капитальное строение;
    • этажность – не более трех этажей;
    • завершенность – достроенное здание;
    • износ – не более 50%;
    • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

    ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

    Как и с кем согласовывать приобретение жилья

    Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
    • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
    • выписка из домовой книги о составе семьи.

    Заявление подается следующими способами:

    [3]

    • личное обращение;
    • по почте;
    • через МФЦ;
    • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

    ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

    Условия приобретения дома на маткапитал

    При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

    • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
    • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
    • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

    Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

    Владелец.ру — сделки с недвижимостью

    Бесплатная консультация юристов

    Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

    Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Материнский капитал может получить только мать ребенка

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

    Законодательное регулирование

    Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

    Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

    Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

    Как получить сертификат? Фото:belpressa.ru

    Направления для задействования сертификата

    Сегодня материнский капитал доступно получить для:

    • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
    • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
    • Накопительной пенсии матери;
    • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

    Нюансы применения сертификата во время покупки дома

    Под улучшением условий проживания подразумевается:

    • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
    • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

    Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

    Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

    • Приобретение недвижимого жилого имущества;
    • Самостоятельное строительство;
    • Покупка земли под строительство;
    • Затраты на строительные материалы;
    • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

    При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

    • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
    • Расчет только через банковский счет;
    • Единовременная выплата;
    • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
    • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

    [2]

    Условия предоставления помощи

    Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

    • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
    • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
    • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
    • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

    Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

    Требования к покупаемому объекту

    Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

    • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
    • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
    • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
    • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

    Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

    Покупка дома под капитал матери

    Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

    Свидетельство на право использования денег

    Использовать деньги доступно:

    • В один прием;
    • Частично, с индексацией оставшейся суммы.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

    • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
    • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.

    Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

    Параметры домовладения

    • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
    • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
    • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

    Порядок приобретения жилья

    На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

    • Для продавца;
    • Для покупателя;
    • Для Пенсионного Фонда.

    Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

    Содержать документ должен:

    • Местонахождение дома;
    • Функциональная принадлежность;
    • Полные характеристики;
    • Стоимость имущества;
    • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

    Также в ходе подписания важно:

    • Осмотреть регистрационные документы владельца;
    • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

    Необходимые документы на получение сертификата.

    Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

    • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
    • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

    Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

    • Если есть пункт о рассрочке;
    • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

    Одобрение Пенсионным Фондом

    После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

    Другие способы совершения сделки

    Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

    С применением кредитного договора до 3-летия малыша

    Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

    • После снятия обременения с жилья;
    • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

    Применение договора дарения части дома детям

    Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

    Читайте так же:  Ограничат ли материнский капитал

    Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

    Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

    Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

    Необходимая документация

    Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

    • Удостоверение личности – оригинал и копия;
    • Заявление в письменной форме от покупателя
    • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
    • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
    • Свидетельство, как право использования средств;
    • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
    • Справка о размере выплаченной стоимости;
    • ИНН – копия и оригинал;
    • Пенсионное свидетельство;
    • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
    • Регистрационное свидетельство;
    • Документ об уплате госпошлины;
    • Кадастровая документация;
    • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
    • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

    Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

    Подводные камни и риски

    Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499 )450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований

    Сегодня семьи, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом, задаются вопросом – можно ли использовать данные средства на покупку дачи, особенно если основная жилплощадь дает возможность не думать о дополнительных метрах. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Вы найдете все ответы на вопросы в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Если есть основная жилплощадь, то покупка дачи очень привлекательна:

    • Туда можно выехать всей семьей в теплое время года;
    • Развести сад;
    • Посадить огород;
    • Дать вволю нагуляться детям, да и просто отдохнуть.

    Вы можете купить дачу на материнский капитал и подарить своим детям возможность жить на свежем воздухе.

    Пошаговая инструкция покупки дома на материнский капитал

    На что можно потратить материнский капитал?

    Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

    • Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
    • Обучение детей;
    • Определенная часть на пенсию матери;
    • Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

    Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

    Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

    Также в 2016 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

    Важно: с 2016 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

    Решение жилищного вопроса

    Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

    Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

    Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

    Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

    Строительство дачи с использованием материнского капитала

    Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это можно несколькими способами, а именно:

    • Долевое строительство;
    • Вложение в строительство средств в ЖСК или ЖНК;
    • Индивидуальное строительство.

    Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

    О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

    При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

    Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

    Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

    Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

    Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

    Читайте так же:  Возврат подоходного налога материнский капитал

    Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

    Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

    • Заявление на распоряжение деньгами;
    • Сертификат МК;
    • Страховое свидетельство пенсионного страхования;
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
    • Копию разрешения на строительные работы;
    • Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
    • Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

    Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

    • Лицензии строительной компании;
    • Проектные бумаги;
    • Смета.

    Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

    Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

    Как купить готовую дачу за материнский капитал?

    Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

    Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

    • Недвижимость на территории РФ;
    • Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
    • Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
    • Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

    По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

    • Строение на территории ИЖС;
    • Капитальная основа и стены строения;
    • Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
    • Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

    Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

    Документы для покупки дачи

    • Письменное заявление;
    • Сертификат;
    • Удостоверение личности соискателя;
    • Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
    • Копия заключения договора купли-продажи;
    • Копия государственного свидетельства права от продавца;
    • При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

    В течение 6 месяцев необходимо оформить покупку долевой собственности на всех членов семьи. Началом данного мероприятия, является день перечисления средств на счет продавца. Все это требуется нотариально заверить.

    Некоторые нюансы приобретения недвижимости на МК:

    • Недвижимость можно выкупить у ближайших родственников, родители не исключение, но покупатель не должен быть прописан в данном жилье и иметь там приватизационной доли;
    • Совершать покупку у бывшего супруга нельзя, так как это расценивается, как фиктивный развод или мошенничество с целью получения средств;
    • Тратить капитал на покупку или строительство недвижимости до 3-х летнего возраста ребенка без использования ипотеки невозможно;
    • Семья может приобретать недвижимость даже при наличии жилых квадратных метров;
    • Согласно законодательству, использовать сертификат на приобретение недостроенного дома невозможно;
    • Обязательно необходимо выполнить процедуру долевой собственности в положенные термины, иначе вмешаются правоохранительные органы и в принудительном порядке выделят долю детям.
    • Дача обязательно должна иметь статус жилого помещения;
    • Заявление можно подавать, после исполнения ребенку 2,5 года, но средства перечисляться только после 3 лет;
    • Средства предоставляются продавцу только в безналичной форме.

    Если возникают какие-либо сомнения или вопросы в ходе оформления, лучше еще до оформления документов проконсультироваться со специалистом с Пенсионного фонда, дабы не получить впоследствии отказ.

    Продажа дома, приобретенного за материнский капитал

    Если дом, который вы купили, не подошел, это еще не значит что вам нужно возвращаться в квартиру.

    Может возникнуть такая ситуация, когда купленный дом под дачу не подойдет – окажется других размеров, появятся какие-либо неудобства, изменятся семейные обстоятельства.

    [1]

    Для выполнения такой задачи необходимо соблюсти два правила:

    • Сообщить в органы опеки и получить их согласие на продажу, так как собственниками дома являются и дети;
    • Для положительного осуществления первого пункта необходимо представить в виде доказательства другое жилье, где дети получат равноценные доли.

    Обычно такой процесс можно выполнить при обмене жилья или во время параллельной с продажей покупки жилья, которое имеет большую площадь.

    Продать недвижимость и потратить вырученные деньги на свои желания не выйдет.

    Также нереально продать жилье, находящееся в ипотеке, так как остается невыплаченная сумма, которая является препятствием для выделения долей детям.

    Важно: чтобы не было в дальнейшем законных претензий к вам любой из сторон, в том числе и взрослых детей, во время продажи необходимо заручится поддержкой юриста и консультироваться со специалистом ПФР.

    Заключение

    Покупка или строительство дома — это самая распространенная реализация материнского капитала, которая дает возможность купить дополнительное жилье, предполагаемое под дачу.

    Однако для того, чтобы такая процедура прошла благополучно, недвижимость должна быть жилой, четко указывать сумму и цель обращения.

    Покупка дома на материнский капитал — в этом видео вы найдете пошаговую инструкцию, а так же советы и рекомендации как можно ускорить этот процесс:

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    2 thoughts on “ Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований ”

    здравствуйте . Мне предложилили купить садовый дом с баней и со всеми постройками , могу ли я ее преобрести за мат. капитал?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как получить заключение, что дом пригоден для проживания для покупки его по материнскому сертификату

    Источники


    1. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

    2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

    3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
    Продажа дома за материнский капитал последовательность действий
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here